浅谈工程索赔与工程反索赔—房地产开发企业工程索赔与反索赔_毕业设计.doc

东北财经大学网络教育本科毕业论文 浅谈工程索赔与工程反索赔 ——房地产开发企业工程索赔与反索赔 作 者： 谢向民 学籍批次： 0506 学习中心： 杭 州 层 次： 专生本 专 业： 工程管理 指导老师： 何伯洲 内 容 摘 要 工程索赔是在工程承包合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。就房地产开发企业而言，针对目前普遍存在如设计变更频繁，招标文件、施工合同控制不利，签证不够规范等方面的问题，在包括项目筹划和项目建议书、可行性研究、设计、招投标、工程施工、竣工验收等各个阶段，做好基础管理工作，加强工程索赔与反索赔管理，控制工程造价，强化成本管理，提升开发项目的经济效益。 关键词：工程索赔 工程反索赔 房地产开发  目 录 引 言…………………………………………………………………………………3 一、 房地产开发企业工程索赔的现状……………………………………………3 1、设计变更频繁……………………………………………………………………4 2、招标文件、建设施工合同的部分条款不够严谨………………………………5 3、签证不够规范……………………………………………………………………5 二、加强索赔管理，控制工程造价 ………………………………………………5 1、防止和减少索赔，控制工程造价………………………………………………5 2、加强施工索赔管理，控制工程造价……………………………………………6 3、加强反索赔，控制工程造价……………………………………………………7 4、加强与专业机构合作，提升专业素养和管理水平……………………………8 三、结束语 …………………………………………………………………………9 参考文献 …………………………………………………………………………10  浅谈工程索赔与工程反索赔 ——房地产开发企业工程索赔与反索赔 引 言 工程索赔是在工程承包合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为①。在通常情况下，工程索赔更多的被理解成是指承包商在合同实施过程中，对非自身原因造成的过程延期、费用增加而要求建设单位给与补偿损失的一种权力要求，而往往忽视了业主其实同样拥有对承包商的索赔权利。索赔是承包商赢得利润的重要手段，同时也是房地产开发项目成本管理的重要内容。特别是在当前国家大力推行工程量清单报价，采用最低价法中标的情况下，施工单位往往采用“低价中标，索赔赢利”的策略来承揽工程，对此，作为业主方必须给予高度重视。同时，索赔又是一项复杂的系统性很强的工作，开发商必须在项目实施的全过程，包括设计、招投标、签订合同、施工管理、竣工决算等各个阶段，踏踏实实的做好各阶段管理的基础工作，才能有效抑制承包商的索赔机会，充分把握反索赔的机会，把索赔工作处理好，进而有效控制工程造价，降低开发成本，提升开发项目的经济效益。 本文仅从房地产开发业主的角度对工程索赔控制，对开发商工程索赔管理的现状以及如何加强索赔管理、控制开发项目工程造价等方面提出一些个人的看法，供广大同行商榷。 一、房地产开发企业工程索赔管理的现状 近几年以来，由于多种因素的共同作用，国内房价是“芝麻开花节节高”，出现了自国家大力推行住房改革以来的最大“涨潮”，特别是在国内几个主要城市以及东部沿海发达地区，房价畸高的现象更是尤为凸出。在市场经济条件下，任何有超额利润的行业必将吸引各路资金的大量涌入，因此，房地产行业出现“三 ①何佰洲 周显峰编著《建设工程合同》第八章《建设工程合同索赔管理》知识产权出版社 外”现象——即“外行、外资、外地”也是非常正常的。尽管房地产行业内大量存在“三外”中的外行，其成本管理相对滞后，但在房价畸高的行业背景下，在形式一片大好的市场环境里，成本管理的重要性和迫切性并没有凸现出来，未能引起开发商足够的重视。随着国家实行土地拍卖政策以及对拍卖地块竞标人的资格限制的深入，随着自今年以来中央包括央行和建设部等各部委一系列旨在控制房地产价格的措施的出台，房产开发的成本管理将日显重要。从目前来看，工程项目大多采用与国际惯例接轨的工程量清单报价方式来进行招投标，工程索赔将成为工程造价动态可变的主要组成部分，所以加强对此部分价款的控制具有深远意义。在工程实际中，开发商往往对合同价款的约束比较严格，而对工程签证和联系单等涉及索赔的事项的约束则较为宽松，工程签证和