商厦国际建设项目融资报告_毕业设计.doc

“阜阳商厦·国际”建设项目 融 资 报 告 一、项目名称 “阜阳商厦·国际”建设项目 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 建设单位：阜阳商厦同济投资有限公司 四、建设单位基本情况 阜阳商厦同济投资有限公司由安徽同济置业有限公司与安徽省阜阳商厦股份有限公司共同出资成立的，该公司成立于2012年，注册资本6062.5万元，其中安徽同济置业有限公司占98.14%，安徽省阜阳商厦股份有限公司占1.86%，安徽同济置业有限公司成立于1995年，注册资金8002万元整，公司2013年底净资产3.5亿元，主要从事房地产开发，开发资质为二级，公司成立后在全省各地开发过以下项目： 1、于1998年通过出让方式，获得中国青年报社驻皖办事处位于合肥市屯溪路349号的二块总面积为3000m2土地的使用权，并自建二幢面积为7124.96m2的办公楼大厦，该项目位于合肥市南一环中心位置,同等位置的其它项目现市场销售均价为12000元/平方米,目前将办公大楼位于屯溪路沿路的1-5层面积为1487m2出租给合肥丽人女子医院使用，租期15年，年租金为105万元；后面1—7层面积为5658.7m2于2007年投资成立合肥瑞金肛肠专科医院。 2、我公司于2001年2月开发屯溪路349号2号住宅楼工程，总建筑面积4690平方米，该楼已全部销售，实现销售收入1823万元。完成利润700余万元。 3、我公司于2002年5月与安徽招商公司、合肥安远公司共同投资建设“安徽招商大厦”，建筑面积11000平方米，总投资3800万元，我公司拥有25%的投资股权，取得开发利润800余万元。 4、我公司于2002年12月23日通过挂牌方式获得位于长江中路与桐城路交口东南角（保健院原老病房楼位置）面积为2亩的土地使用权，用于开发多层办公大厦(富通时代)，总建筑面积8800平方米，其中地下一层，建筑面积约1000平方米，设有33个停车位，；地上七层，一、二层为商业门面，建筑面积为4230平方米，三层以上为办公用房，建筑面积为4570m2。三层以上的办公楼已全部销完，销售平均价格达到6800元/m2 ；一、二层的商铺销售价格一层45000元/ m2，二层35000元/ m2，现商铺的二层已销售850 m2，一层已销售约280 m2。现有近3100 m2 的商铺未销售，2012年经专业评估公司评估该房产市值已达到1.1亿。现该商业已分别出租给上海浦东发展银行有限责任公司和合肥邦爱百货（亲子家园），年租金合计约700万元。 5、在2009年中博会上，我公司成为安徽省涡阳县招商引资合作单位，通过挂牌取得涡阳县向阳南路东侧，乐行路北侧的126.2亩商业用地，开发近20万平方米的高档住宅小区《同济 · 萬象城》，该项目为亳州市十大重点项目。该项目于2009年6月20日正式开工。 《同济 · 萬象城》简介：同济·万象城项目系我公司在中博会上与安徽省亳州市涡阳县签约的重点招商项目之一，并被列为涡阳县2009年县十大重点工程项目。该项目位置：东对城市文化广场，相隔涡河支河，北临私人住宅区，南靠乐行路，路对面是三万人的高中城，西临向阳路，对着县医院。项目总占地面积为125727.09平方米，（土地证号：涡国用（2009）第049007号），规划总建筑面积199190平方米。 按规划设计方案，商品住宅楼159600m2（其中19幢18层、4幢11层），商业门面房31100 m2，该我公司已投入资金约6.25亿元，其中支付土地款9645万元，工程建设投入45000万元，报建费用1500万元，销售及管理费用等1500万元，各项税金4900万元。至2013年3月底，小区道路及其他附属工程已全部竣工并全部交付使用。从2009年10月我公司开始销售，至2013年12月底已完成销售额7.8亿元，回笼资金7.8亿元，现住宅已经全部售罄，只有剩余商铺面积约为10000平方米，现行销售均价为10500元/平方米,此项目所有商铺现均对外招租成功,在涡阳县打造出美食一条街的时尚风景。 6、2004年我公司投入1200万元取得了地处肥东县解集乡3000多亩适合种植经济林的土地50年使用权，目前追加投资4000万元种植30万株风景树，有近70人在林区专业从事种植、维护等工作，今后准备增加相关工作人员，以保证每年以种植10万株的速度发展，2013年底经济林的数量达到90万株，本年度由专业评估公司进行评估，预计市场价值约2.2亿元。 7、2007年我公司将办公楼的1—7层面积为2425m2于投资成立合肥瑞金肛肠医院，是安徽唯一一家最大的肛肠专科医院，主治肛肠专科疾病及其相关疾病的医院，面向社会开展医疗和康复医疗活动。医院拥有一大批省内外及全国知名专家主诊，并与省内外一些大医院的相关科室和技术专家合作，开展