天实和华技术方案_毕业设计.doc

十、实施本工程全过程造价控制及咨询大纲及各主要专业实施细则 1、本造价控制及咨询工程概况 1.1 工程名称：天实和华数码办公及配套设施项目D3F1地块项目 1.2 工程地点：北京市亦庄开发区科创十四街和经海路交叉口 1.3 工程规模：第一期工程D3F1地块，面积122441平方米(其中：地上最高26层，建筑面积81055平方米；地下3层，局部4层，建筑面积41386平方米）。预估总投资额5亿元。地下分别为餐饮、车库、设备用房等。地上部分裙房，功能为商业。三层及以上为六栋单体建筑，4栋为住宅；2栋为办公。交房标准为，地下部分除商铺、超市其它均装修到位。地上部分除楼梯间、电梯间、走廊等公共区域及设备间装修到位外，办公部分为毛坯交房、住宅部分精装交房。 2、造价控制及咨询工作内容和依据 2.1 造价控制及咨询依据 2.1.1 国家、省有关法律、法规、条例和规章。国家及有关部门颁布的工程造价控制及咨询技术标准、规程、规范和工程质量验收标准。 2.1.2 上级主管部门批准的设计文件和批文。 2.1.3 经审查的施工图纸、设计变更、会议纪要、有关签证及相关资料和说明。 2.1.4 工程施工承包合同及有关文件、附件、补充协议等。 2.1.5 工程招、投标文件、询标纪要等。 2.1.6 施工组织设计（或施工方案）、市场价格行情等。 2.1.7 业主与施工单位之间往来的补遗、信函等。 2.1.8 其它文件和资料。 2.2 造价咨询内容 2.2.1 前期准备阶段 ? 根据市场行情，协助委托人确定各项造价指标，即依据委托人要求的格式进行目标成本测算及目标成本分解。 ? 协助委托人进行各方案投资测算、多方案比选并提出成本控制建议；确定拟定方案（项目）投资总额。 ? 协助委托人确定合约规划及阶段性合约规划调整。 ? 编制资金需求及使用计划，报委托人审批，协助委托人合理、充分利用项目资金。 2.2.2 设计阶段 ? 对设计院提供图纸，进行钢筋、混凝土单方含量测算，验证是否达到限额设计要求。 ? 检查核对设计工程概算。根据设计文件计算工程量，进行造价分析，并提交相关分析报告。 ? 项目各部位的测算及需要配合销售等部门测算的一切工作（如计算局部面积、局部建安成本测算）。 2.2.3 招标阶段（充分考虑本项目特点） ? 依据招标图纸及技术规范，编制招标所需的工程量清单。乙方需按甲方规定时间提交工程量清单供甲方审核，并向甲方作工程量清单交底，陈述清单构成、图纸对应关系、暂定量设置、暂列金额设置内容，使甲方对工程量清单有深入了解。完成完整招标文件的编制，并对所制定的承包工程的工程量清单作出详细的价格评估，并编制相应的预算书 ? 乙方须在合理的时间（满足甲方招标进度要求）内对投标文件经济部分进行综合分析，包括但不限于算术检查、分析遗漏项目、多报项目、不平衡报价、不合理单价、商务偏离、报价比较等。乙方须提交甲方认可形式的清标清单量价详细分析过程及成果文件供甲方核查，乙方需对评标报告的质量负全部责任，因乙方评标过程中没有发现遗漏项目、多报项目、不平衡报价、不合理单价等，导致甲方损失的，甲方保留向乙方索赔的权力。 ? 协助甲方进行招标准备工作，包括编制询价问卷及/或询价澄清事项、进行询价等，以商订合同条件及合同总价。通过询价对各问题的讨论、澄清和确认，尽量避免日后因合约条款不严密产生不必要的争议；将询价期间甲方与询价单位形成的对原标函的所有澄清及修改内容反映于正式合同文件内。此外，询价期间需根据掌握的市场信息及分析收到的全部投标，对询价单位回标中不合理投标单价予以指出，审定及确定合理合同单价用于作为日后工程变更依据。协助甲方进行合同谈判、商议询价文件的条款修改。 ? 依据本项目概况、设计图纸及本项目工程预算标底（控制价），编制招标分项或分 ? 段工程预算，编制供招标使用的工程量清单，并确保清单编制的准确性、完整性。 ? 在委托人要求的期限内编制工程招标文件，包括商务条款、工程量清单、标底（控 制价），技术条款（由委托人提供），并按委托人要求组织进行答疑。 ? 编制委托人独立发包工程、专业分包工程和甲供材料设备招标的相关文件，并按委托人要求组织答疑。 ? 配合委托人、设备采购人员编制设备招标有关条款及招标文件的相关文件，并负责修正；编制答疑文件及补充相关文件；提供与造价控制相关的人工、材料、机械、设备等造价信息；协助业主确定“甲供材料”、“甲指乙供材料”，并通过市场调查询价确定价格范围； ? 对各投标单位报价进行审查、分析，并在3日内向委托人提交清标报告，报告中须对各投标单位报价的合理性进行阐述。 ? 协助甲方与投标单位进行商务谈判。按甲方要求，及时用专业知识解答造价及合约上的疑问，对定标提供专业化的建议。 ? 协助委托人进行决标、确定工程承包造价及计价条款。 ? 负责配