投资性房地产后续计量模式的研究 _毕业设计.doc

本科生毕业论文（设计） 投资性房地产后续计量模式的研究 系 别 会计系 专 业 会计学 年 级 2011级 学 号 1112031045 学 生 姓 名 指 导 教 师 2015年3月  本科生毕业论文（设计） 投资性房地产后续计量模式的研究 系 部 会计系 专 业 会计学 年 级 2011 级 学 号 1112031045 姓 名 指 导 教 师 2015年3月 毕业论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名：赵瑞 2015年 3月 1日 目 录 摘 要 Ⅰ Abstract Ⅱ 一、投资性房地产及其后续计量模式的含义 1（一）投资性房地产的含义 1（二）投资性房地产后续计量模式的含义 1 二、投资性房地产后续计量模式的比较与选择 2 （一）两种计量模式的比较 2 （二）两种计量模式的选择 3 三、后续计量模式选择中遇到的问题以及改进措施 4（一）选择两种计量模式中遇到的问题 4 （二）选择后续计量模式中的改进措施 5 参考文献 7 致 谢 8  摘 要 社会主义市场经济的快速发展与中国房地产市场日益活跃，使得这个阶段投资性房地产后续计量模式的研究非常现实且重要。本文详细介绍了投资性房地产的成本模式和公允价值模式，说明了这两种后续计量模式在适用条件、财务会计核算、资产负债表中的信息披露等方面的重大差异。然后对这两种后续计量模式进行优劣分析，对大多数企业选择成本模式而没有采用公允价值模式进行因素分析，阐述了此情况对房地产企业的经济状况产生的影响。最后针对现阶段投资性房地产公允价值模式的应用困境提出了一些个人建议，希望能够对进一步完善改进投资性房地产的后续计量模式有所帮助。 关键词： 投资性房地产；成本模式；公允价值模式；选择 Abstract With the rapid development of socialist market economy and increasingly active China real estate market, therefore studying on the stage of real estate investment follow-up measurement model is very realistic and important. This paper introduces the cost model and the fair value model of investment real estate，and illustrates the major differences in suitable conditions, financial accounting, the balance sheet information disclosure and other aspects of the two subsequent measurement model. Then analyzes the advantages and disadvantages of the two subsequent measurement model, and for the majority of enterprises to select the cost model without the fair value model expounds the influence on the economic situation of the real estate enterprises. Finally, for the difficulties in the application of the present investment real estate’s fair value model , I put forward some personal suggestions which hoping to be a