中海兰庭《房地产开发》课程设计机械设计制造及其自动化_毕业设计.doc

《房地产开发》课程设计 班级：房地产122班 姓名： 指导教师： 日期：2015年6月1日--12日 姓名 工作分配 5、7、9 13、14、15、16 4、8、10 1、2、3 6、11、12 成绩 教师评语： 目录 一．总论 4 1.项目背景 4 2.项目基本情况 4 3.研究目的与方法 5 二、项目宏观环境因素分析 7 1.宏观政策 7 2.经济因素 7 3.人口因素 9 三、项目区域环境因素分析 10 1.长春市区域环境 10 2.高新区区域环境 10 3.项目区域环境 11 四、项目开发条件分析 13 1、项目现状 13 2、地块征用情况 13 五、项目竞争力分析 14 1.项目SWOT分析 14 2.项目定位情况 16 六、建设规模与策划 18 七、项目开发建设进度安排 19 1.项目施工组织 19 2.开发进度计划 20 八、投资估算与资金筹措 22 1.投资估算 22 2.资金筹措与使用计划 23 九、财务数据估算 24 1.销售收入估算 24 2.销售成本估算 24 3.损益状况 24 十、财务评价 25 1.静态指标 25 2.动态指标 25 十一、不确定分析 26 1.项目的盈亏平衡分析 26 2.敏感性分析 26 十二、费用效益分析 27 十三、社会分析 28 十四、环境评价 30 十五、风险分析 32 十六、结论及建议 35 一．总论 1.项目背景 倡导国际化湾区生活的中海·兰庭，位处于长春城市最热的西南板块，为南部新城中央行政商务区、高品位体育文化区和滨水娱乐休闲区所围拥，比邻水域面积约177万平方米、相当于两个南湖一样的八一水库及30万平方米的永春河永久性湿地公园，拥有更纯粹的自然景观优势。 兰庭占地16万平方米，项目建筑风格为新古典主义Art-Deco，充满古典主义的庄重感以及现代主义的简约与时尚。产品为34层峰景高层与18层经典小高层，考虑到不同人群的生活所需，产品面积区间为86-164平方米不等。整个园区根据建筑的排布走势，共设置了以中央公园为主的16重景观节点，营造一种丰富、舒适、休闲的生活环境与氛围。是长春中海9年第五代建筑精品。 2.项目基本情况 （1）项目的主要技术经济指标： 项目的净现值 静态投资回收期 动态投资回收期 内部收益率 敏感性分析的净现值 内部收益率 盈亏平衡分析的保本价格和保本面积 （2）规划设计： 项目占地面积：160000平方米，绿化率约40%，容积率：2.5 长春中海兰庭位于长春首屈一指的集生态、人文、商业于一身的城市生态富源区——高新区。项目总建筑面积约40万平方米，绿化率约40%，毗临八一水库、永春河和富裕河，生态环境优越，发展潜力巨大。 城区：高新区南环路与超凡大街交汇处南行1000米 地址：高新区 装修情况：毛坯 产权年限：70年 付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款 容积率：2.5 绿化率：40% 开发商：长春海成房地产开发有限公司 建筑类型：小高层、高层 物业类别：普通住宅 供暖方式：集中供热 占地面积：160000平方米 3.研究目的与方法 目的：中海兰庭三期方案是否可行，毛利润多少，净利润多少，是否符合经济技术指标要求，是否符合规划设计，还可以作为项目筹措建设资金的重要依据，开发企业与有关部门签订合同或协议的依据，最后是编制设计任务书的依据 方法：运用各项技术经济指标综合评价：风险适度、社会、经济、环境效益的分析评价。 二、项目宏观环境因素分析 1.宏观政策 我国房产市场经过一系列政府调控,房价上升的势头并未被明显抑制,近几年，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。 2.经济因素 2015年5月11号起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。本次降息之前，央行已经两次降息两次降准、各地救市政策等利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但就从二季度以来楼市表现来看，尽管救市政策出了好几轮，市场就是没有什么反应，或者有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。 “救市”政策很难起到促使市场规模化放量，政策的效果不会很明显，对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显 本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，