管理制度 华东区物业(工程)部制度汇编.doc

华东区物业（工程）部制度汇编 目 录 一、工程部组织架构图及各岗位职责————————————————————————————1 （一）组织架构图————————————————————————————————————2 （二）岗位职责—————————————————————————————————————2 1.工程部职责——————————————————————————————————3 2.工程部经理岗位职责——————————————————————————————4 3.工程主管岗位职责———————————————————————————————5 4. 维修水、电工岗位职责 ————————————————————————————5 5.空调值班工岗位职责——————————————————————————————6 6.电梯值班工岗位职责——————————————————————————————7 7.高压运行值班岗位职责—————————————————————————————8 8.综合工（泥水工、木工）岗位职责————————————————————————8 二、工程部设备设施维修保养规程—————————————————————————————9 （一）中央空调设备维修保养规程———————————————————————————9 （二）供配电系统维修保养规程————————————————————————————13 （三）消防系统日常维修保养规程———————————————————————————16 （四）给排水设备设施维修保养规程——————————————————————————20 （五）电梯日常维修保养规程—————————————————————————————23 （六）电梯维修保养主要标准—————————————————————————————25 （七）电梯故障维修规程———————————————————————————————28 （八）设备外委维修规程———————————————————————————————30 （九）监控设备维修保养规程—————————————————————————————31 三、工程部设备运行管理规程———————————————————————————————32 （一）供配电系统运行管理规程————————————————————————————32 （二）供配电系统安全操作规程————————————————————————————35 （三）值班管理规程—————————————————————————————————37 （四）给排水设备设施运行管理规程——————————————————————————40 （五）消防系统运行管理规程—————————————————————————————43 （六）电梯安全运行规程———————————————————————————————45 （七）电梯困人救援作业规程 ————————————————————————————47 （八）扶梯安全运行规程———————————————————————————————48 （九）中央空调设备运行管理规程———————————————————————————49 （十）中央空调设备操作步骤—————————————————————————————52 （十一）监控系统运行管理规程————————————————————————————52 （十二）工程工具使用管理规程————————————————————————————54 四、工程部应急处理程序—————————————————————————————————55 （一）火警、火灾应急处理程序————————————————————————————55 （二）给排水应急程序————————————————————————————————58 （三）停电与电力故障应急程序————————————————————————————58 （四）暴雨水浸应急预案———————————————————————————————59 （五）商铺维修服务规范———————————————————————————————60 五、记录表格汇总————————————————————————————————————61 （一）维修保养年度计划表——————————————————————————————61 （二）设备设施保养计划表————————————————