2010湖南永州冷水滩地块项目定位和规划建议报告110P.ppt

2010年4月 百特地产谨呈;伟大的建筑，总在代言城市的抱负和未来。; 五大战略目标 1、开启永州城市升级的新篇章 2、打造湘南城市综合体的标杆 3、奠定永州接轨国际的里程碑 4、重振吴楚故地汉唐名郡的城市雄风 5、实现价值价格与品质品牌的超越;1、逾百万方大手笔开发如何整体定位把握? 2、城市发展、区域价值与项目收益如何协调? 3、大规模的商业如何全盘掌控与全程操作？ 4、如何在现有商业格局中脱颖而出引领市场? 5、地块周边脏乱现状与高端形象如何对接？ 6、一期方案是全案重中之重如何启动并实施?; 解读城市 解读市场 解读项目 案例借鉴 项目定位 开发节奏;解读城市;城市印象 俯瞰永州 　　　　;中国书法名城 潇湘第一城 ;城市印象 溯源文脉 　　　　;城市印象 经济发展 　　　　;城市印象 人口情况 　　　　; 永州拥有2000余年璀璨的城市文脉，但经济实力不强，经济发展滞后，城市面貌有待提升，各方面急待振兴。本案的特殊性决定了必将肩负起城市发展运营的历史使命。;宏观市场研判，微观市场解读，有限的市场，无限的创造。;市场整体大势向好，但短期风险积聚面临调整;二套房贷首付50%， 抑制投资性需求 ;地方楼市 资产投资 　　　　;2009年，按常住人口计算，全市人均GDP为12469元，约1828美元， 房地产开始进入快速发展期。;空间布局： 总体布局为“带状组团式”结构，城市用地由冷水滩区、芝山区和岚角山组团三部分组成，沿湘江风光带和连城道路合理布置建设用地和生态用地，城市组团与机场之间，各组团之间为生态用地，在满足机场净空要求的条件下，充分绿化，适度建设文化、体育、旅游设施，与城市组团之间形成有机的整体。 建设重点： 西部开发火车新站周边地区； 东部完善河东新城区建设； 北部对凤凰园工业园和冷水滩新行政区完善配套设施； 河西南部建设长丰工业园。; 2009年全市完成房地产开发投资61.97亿元，比上年增长83.0%，增幅比上年加快46.5个百分点。房屋施工面积625.04万平方米，比上年增长44.5%；竣工面积145.27万平方米，增长60.3%。全年商品房销售面积169.01万平方米，增长56.8%，其中住宅销售149.96万平方米，增长47.4%。竣工经济适用房2266套，竣工面积28.97万平方米。 ;地方楼市 供求关系 　　　　;地方楼市 价格行情 　　　　;地方楼市 房市格局 　　　　;河西零陵路片区 代表楼盘：西城香山、舜德花园、博林经典 多层价格：1200-1500元/平米 高层：1500-2000元/平方米 客户：多为周边县城客户，尤其是祁阳，少量城区客户。;永州商业主要集中在零陵路和凤凰路交汇的十字路口，由舜德城市摩尔、永泰商贸城、家家福等商业体组成！本案属于火车站商圈——商业副中心，发展空间广阔。;商业价格远高于住宅价格;【广源国际广场】;【新港财富广场】;【舜德城市摩尔】;　　2万平方米的超大规模家装建材综合区；主营：橱柜、五金、木地板、陶瓷、洁