考试资料 《土地经济学》省级精品课《土地经济学》试卷库.doc

《土地经济学》省级精品课 《土地经济学》试卷库 （适用于本科生） 河北农业大学商学院 第一套 一、概念题（共30分） 1．土地开发 2．农业土地经营规模 3．土地抵押权 4．行政划拨 5．垄断地租 6．区位地租 7．土地纯收益 8．土地市场的微观管理 9．土地改革 10．土地利用规划 二、简答题（共32分） 1．简述实现土地利用目标的手段。 2．简述土地管理的具体任务。 3．简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施？4．中国城市土地使用制的改革的突出表现？ 4．简述土地合理配置的原则。 三、分析题（共24分） 目前保定市建成区面积７０平方公里，到２０１０年规划为１００平方公里。按规划功能区布局，其西北部为高新技术开发区，东南部为工业区，东北部为高校教育区布局。用市场经济理论和市场运作方式，分析解释如下问题： （一）30公顷规划用地逐步转变为城市国有土地，揭示其权属转变市场运作程序与要求；（12分） （二）高新技术开发区已招标方式出让土地，开发商甲选地２公顷建高档服装厂，解释甲获得土地的市场运作程序。（12分） 四、计算题（共14分） 宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90％，年租金为300元/平方米，建筑费和专业费预计为1000元/平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，贷款年利率为12％，年出租费用为年租金的25％，当地房地产综合还原率为8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15％，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的3％，试估算开发商所能支付的投标地价款。（） （二） 答：甲获得土地市场运作程序：第一，供给者发布相关事宜；第二，高新技术开发区组织招标小组，先对出让土地的基本情况，使用年限，用途规定制定符合条件的单位和个人等等进行半公开的通知；第三，确定土地出让方式为招标方式。甲获得土地使用权是以招标的方式获得，土地权属变化清晰，程序合法。 四、计算题（共14分） 开发后的房地产年净收益：=300*8000*90%（1-25%）=1 620 000元； 房地产总价：=1620000*12.19=19 746 401.1元； 设地价为x，则开发成本为：=1000*8000[40%（1+12%）1.5+60%（+12%）0.5]+x{（1+12%）2-1}1*15% 17+0.2544x 所以有1-x17+0.2544x X=6307749.5元； 所以投标地价款为：=6307749.5/（1+3%）=6124028.6元 第二套 一、概念题（共30分） 1．土地供给 2．土地利用 3．土地保护 4．土地所有制 5．土地的经济供给 6．土地利用管理 7．土地产权 8．土地使用权终止 9．收益还原法 10．市场比较法 二、简答题（共32分） 1．简述农业土地规模效益的内涵。 2．社会主义级差地租的性质与特点？ 3．简述影响土地价格的政策因素？ 4．土地市场宏观管理的任务和内容。 三、论述题（共24分） 1．现阶段我国如何实现耕地供求平衡，缓解人口对耕地的压力。 2．试述实现农业土地规模经营的基本条件。 四、计算分析题：（14分） 1.某公司于0年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于1年11月在此地块上建戌建筑物B，当时造价为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类建筑重置价格为每平方米1500元，残值率为10％，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元，土地及房屋还原率分别为5％和6％，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4％，年维修费为重置价的2％，年保险费为重价的0.2％，试根据上述资料估算A地块在4年11月在土地使用权价格。（本题分）。 计算公式 计算结果 分值 房地年纯收益： 30*12*400 144000 2 年税金 20*400 8000 2 年管理费 30*12*400*4% 5760 2 年维修费 1500*400*2% 12000 2 年保险费 1500*400*0.2% 1200 2 年折旧 1500*400/49 12244.9 2 年费用合计 　 39204.9 2 房地年净收益 144000-39204.9 104795.1 2 建筑物年净收益 400*1500*（1-3/49）*6% 33795.92 2