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上海二手房交易税费 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 目录  HYPERLINK /view/1061404.htm \l 1#1 出售方应付税费  HYPERLINK /view/1061404.htm \l 2#2 买方应付税费  HYPERLINK /view/1061404.htm \l 3#3 买方涉及的税费  HYPERLINK /view/1061404.htm \l 4#4 税费起征点  HYPERLINK /view/1061404.htm \l 5#5 关于利润  HYPERLINK /view/1061404.htm \l 6#6 经济适用房税费  HYPERLINK /view/1061404.htm \l 7#7 相关名词解释 出售方应付税费 　　 税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税合同价×0.05%（免交）国家财税局营业税普通住宅5年内： 合同价×5.65%国家财税局5年以上：免征非普通住宅5年内：合同价×5.65%5年以上：差额×5.65%个人所得税普通住宅90m2一下，合同价的1%或净利润部分*20%满五年且唯一免征普通住宅90m2以上，合同价的1.5%或净利润部分*20%国家财税局非普通住宅合同价的2%或利润 部分×20％（满5年是唯一住房免交）土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅免征免征免征买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）合同价×2.5‰+250元公证处中介费房屋成交总额×1%中介公司买方应付税费 　　 税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1% 　　非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅：80元 　　非住宅：300元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费 （求购方有查档要求时）30元房屋交易管理机构买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰公证处他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款：200元 　　纯公积金贷款：100元房屋交易管理机构保险费 (需贷款时才须缴纳)免收贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳)房屋成交总额50万以内：300元 　　房屋成交总额50-100万：500元 　　房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司　卖方涉及的税费[1]　（一）普通住宅：　1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。　（二）非普通住宅：　1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，　满5年则征差价差价的5.55%　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 买方涉及的税费 　　（一）普通住宅： 　　0--90平方米（含90），内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内 HYPERLINK /view/30882.htm \t _blank 契税：1%（2010年10月17日新政，第