买房的必读篇.docVIP

一、按揭是什么意思？?? 按揭即抵押的意思，是指买房人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，买房人在还清贷款后，提供贷款的银行立即将所涉及的房产产权转让给买房人的行为。 二、什么是经济适用房？ 经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的房屋。1、由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金；2、对各种经批准的收费实行减半征收；3、出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 ?三、什么是单位产权房？??? 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 ?四、什么是期房？ 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 五、什么叫现房？ 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 六、什么叫准现房？ 准现房是指房屋主体基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的轮廓已定型，房型、楼间距等重要因素已经定型，工程正处在墙体装修和进行配套施工阶段的房屋。 七、什么叫廉租房？ ? 廉租房是在新出台的国家房改政策中提出的概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。 八、什么是产权置换？ 产权置换指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种交易手段。一般是在中介公司的撮合下进行，并可由中介公司代办置换手续。 九、什么叫房改房 ？ 房改房是指城镇职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。 十、房地产商在预售商品房时应具备的五证包括哪些？ 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 十一、什么叫房屋拆迁补偿？ 房屋拆迁补偿指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 十二、什么叫转按揭？??? 转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现抵押贷款的业务。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 ?十三、房地产公司开工建设的条件？ 房地产开发公司需拥有下面四个证件才可以开工建设：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。否则，属于违法建设。 ?十四、房地产公司预售商品房应具备的条件？ ??? 房地产开发公司预售商品房应当拥有下面五个证件：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。否则，属于违法销售。主要原因很可能是房地产开发公司资金链出现断裂，在社会上进行非法集资。 十五、预告登记制度将有效防止商品房“一房二卖”　　今年7月1日建设部颁布并实施的《房屋登记办法》，对预告登记这一有效防止“一房二卖”、保护商品房买卖中买方合法权益的制度作出具体规定。 　　预告登记制度能有效防止‘一房二卖’‘一房多卖’，商品房买卖双方签订合同后，买方向登记机关申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人(即买方)同意，卖方再次转让房屋或在房屋上设立担保物权的，不发生所有权转移或担保物权设立的效力。十六、预告登记制度的适用情形?　　我国《物权法》首次对预告登记制度作出了规定，《房屋登记办法》则对预告登记的程序作出具体规定。根据《房屋登记办法》，在3种情形下，当事人可以申请预告登记：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，其他人处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理；预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 十七、商品房的建筑面积如何构成？ 商品房建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积其中公摊建筑面积包括： ⑴电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ⑵套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（