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第  PAGE 26 页 共  NUMPAGES 26 页 附件16 分控制表2013.02.28 关于办公楼空调方案采用风冷热泵机组后的一些相关问题说明 办公楼LEED采用风冷热泵空调形式后，一些问题须向业主明确： LEED认证问题： 采用风冷热泵机组后，目前LEED控制得分为61分。这样操作风险很大，一般操作都会有10%左右的得分冗余度，这样有利于对项目风险的掌控。根据目前情况，我司经过对项目仔细研究后，认为有以下得分有得分潜力： MRC4加一分：既由原来的1分变为2分。 MRC6项目采用通过FSC的认证木材可得1分。 这样得分为63分。 风险因素分析： （1）根据以往经验，项目评分离及格线过近，因在认证过程审核时评审单位有可能对某些得分点提出质疑并导致失分或者由于目前控制表某些项得分点是基于设计满足既定要求的情况下，有可能设计完成后不一定确保满足（如IEQ8.1和IEQ8.2）。 （2）目前还未确定高级调试单位，（按办公楼1万平米，成本估计70万左右），如将来不找调试单位，则EA C3失去2分，连带RP减掉1分，这样总共失去3分。 综上考虑以上风险因素分析，LEED办公楼获得金奖风险很大，有可能导致最终LEED评估降级为银级。 GBL： （1）因国标三星需要满足8项优选项，原使用高效水冷机组的空调箱可满足第5.2.16条优选项，但是如果使用高效风冷热泵系统，按照经验估算，不一定能满足该条，可能会导致优选项不足而降为二星。 须提供设计图纸和围护结构构造后进行能耗模拟确定，我司该条是否可以得分。 （2）建议增加满足项5.4.11，确保优选项得分：烦请机电院结构专业校核一下在满足建筑使用功能前提下，是否可以采用非黏土砖砌体结构。这样可以增加满足优选项5.4.11。 LEED及GBL国标认证内容要点整理 1.办公楼LEED金奖得分控制表 说明：标灰表格中内容为不能得分项。 标绿表格为可得分项，即办公楼设计或施工应满足相关要求。 标黄表格为可能得分项，目前还无法保证得分。 标准条文条文内容与要求目前图纸中采取的措施得分Sustainable Sites 可持续选址（目前获取12分/共26分）SS P1建筑施工污染防治Y1.建立并实施一个侵蚀和沉积控制方案，方案遵守EPA CGP2003、地方规范中比较严格的要求 2.防治建设过程中由于雨水冲刷或者风化引起的水土流失 3.防治雨水排放或者汇流造成的沉降 4防治扬尘和颗粒物造成大气污染补充施工阶段的现场照片SS C1选址（1分）1不得在以下敏感区域建设，减少对环境的影响。 敏感区域：耕地、百年洪水线以上5英寸范围内、动物保护栖息地、湿地、距离水体50英尺范围内、公共用地等项目通过当地政府部门的审批，本项目满足要求SS C2开发密度和社区连贯性（5分）0开发密度为每英亩地不低于60,000平方英尺密度（基于2层楼）根据项目的图纸，本项目位于新规划地块，周围配套的相关单位尚未有办公和厂房建立，不能满足SS C3褐地再开发（1分）0褐地开发，开发的地方为废弃地本项目用地非废弃地，不能满足要求SS C4.1替代交通：公共交通接入（6分）6A：800m内有轻轨或者地铁（主要建筑入口测量）或者B：400m内有2条或者更多的公共汽车、私人公交根据项目的信息，项目周围交通发达，项目有班车，满足要求SS C4.2替代交通：自行车存放和更衣间（1分）11.建筑入口内180m内为建筑用户的5%人员提供自行车机架或者存放空间目前没有相关措施2.建筑入口180m内，为0.5%的用户提供更衣间和淋浴间SS C4.3替代交通：公共交通接入（3分）3A：车库容量5%车位优先为低排放和节油车提供，并给节能汽车提供2年的8折停车费用优惠目前没有此措施，后期可以签订合约，为低排放和节油汽车提供2年8折优惠的合同或者B：为3%车位提供加油站SS C4.4替代交通：停车容量（2分）2A:车位容量达到但不超过当地标准要求，为合用车位提供的优先车位大于5%， 或者B：提供少于5%用户的车位时，为合用车位提供的优先车位大于5%，为这些优先车位至少8折优惠2年以上核实武汉对停车位的要求，满足要求SS C5.1场地开发：保护栖息地（1分）1保护场地内20%的面积，或者扣除建筑占地面积以后50%的面积，取其中最大的面积，用来做绿化。根据项目总图，重新划分认证建筑-办公楼的用地红线，绿地率可以满足要求。SS C5.2场地开发：空地