EBA必威体育精装版五个方案2017112汇编.pptx

关于服务中心引进EBA系统的五个方案 科技设施中心：谌祥军 一、市场定位方案 1、目前各个项目传统管理运营方式保障水平低、运营成本高，具体表现为： （1）、消防漏水、水池液位、管网压力小等隐患多， 人工巡检难以及时发现，影响和损失严重； （2）、日常运营依赖人工经验，现场人员专业性不够； （3）、故障响应与处理速度不受控。 （4）、人 员工资逐年上涨、人工成本大； （5）、人员工作难以评估与检查，管理难度大； （6）、人员资源分配不合理，工作效率低。 关于服务中心引进EBA系统的五个方案 尊敬的各位领导： 根据项目实际运营情况，为了更好的实现设备运营数据的自动化、先进性，同时更好的提高工作效率、降低项目运营成本特此引进先进的EBA系统。具体五个方案如下： （1）、南京金龙小区一高压配电室因夏季空调损坏，室内温度过高导致2台变压器损毁，造成小区大面积停电，直接经济损失高达50万元 应对措施：若之前安装EBA应急预警系统，中控室会在第一时间发现配电室温度异常，会在第一时间采取紧急应对措施，这样就可以避免不必要的损失，同样也会提高物业应对紧急故障的响应速度。 （2）、2016年7月13日那场特大暴雨，给盘龙城别墅楼盘“中国院子”留下严重“后遗症”：百余户联排别墅地下室雨水倒灌，渍水深达1.2米，部分已入住和正在装修的业主损失惨重。事后检查发现排水管网有问题 应对措施：若之前安装EBA应急预警系统，中控室会在第一时间发现排水管网、排水水泵异常，会在第一时间采取紧急应对措施，这样就可以避免不必要的损失，同样也会提高物业应对紧急故障的响应速度。 2、案例分析： （3）、2014-08-14海南一装饰市场起火损失上千万 ，商家：消防栓无水、喷淋管道无水 应对措施：若之前安装EBA应急预警系统，中控室会在第一时间发现消防管网内压力异常，会在第一时间采取相应维修措施，这样就可以避免不必要的损失，同样也会提高物业应对紧急故障的响应速度。 （4）、周水子机场附近一新建小区集水坑排污泵故障，电梯井被淹19部电梯停运 应对措施：若之前安装EBA应急预警系统，中控室会在第一时间发现排污泵异常、集水坑水位异常，会在第一时间采取紧急应对措施，这样就可以避免不必要的损失，同样也会提高物业应对紧急故障的响应速度。 3、科技设施中心引进了新型EBA系统，其具有众多优点，具体如下： （1）、日常运行EBA系统自动巡检生活水泵、喷淋泵、排污泵及消火栓泵启停状态、手自动状态，故障状态并实时将数据显示中控室电脑显示器上。 （2）、实现水池、水箱、集水坑实 时水位及高低水位报警信息实时上传 至服务器，通过网络最终将实时数据 显示在电脑显示器上； （3）、实现生活水泵出口压力、消火栓泵出口压力、喷淋泵出口压力数据的实时上传并实时 显示在电脑显示器上； （4）、实现高压配电室、生活水泵屋、消防水泵屋、直燃机房等重点机房温湿度、漏水或渗水 数据的收集并自动上传，同时重点机房实现重点设备视频监控。 智能监测系统监测住宅类项目生活水、中水、消防水、高位水、配电室等五大机房；早期水泵房跑水或设备损坏需要依靠人员发现，夜间巡检频次较低，如发生跑水或设备故障不能及时发现会导致水泵类设备或配电柜损坏，造成严重经济损失，及维修时间较长不能及时保障业主日常生活的情况，尤其是碰到突发火情时不能及时使用消防水的情况。使用智能监测系统的项目可以实现设备设施实时监测，故障信息自动报警。突发事故及时发现降低损失，为业主及公司的财产、人员生命安全提供一道防线。 通过智能监测运用可以提高物业公司品牌效应，便于物业公司整体业务拓展。 提高安全保障 提升服务品质 提升品牌效应 （5）、智能监测系统价值-提升运营能力 二、概念设计方案 1、适用范围： 涉及的服务中心：万国城MOMΛ服务中心、当代MOMΛ服务中心、上第MOMΛ服务中心、满庭芳园服务中心、MOMΛ万万树服务中心、太原万国城MOMΛ服务中心、仙桃满庭春MOMΛ服务中心、九江满庭春MOMΛ服务中心、南昌满庭春MOMΛ服务中心、长沙万国城MOMΛ服务中心、 开福满庭春MOMΛ服务中心。采育满庭春MOMΛ服务中心、光谷满庭春MOMΛ服务中心、汉阳满庭春MOMΛ服务中心、当代国际满庭春MOMΛ服务中心、当代新城满庭春MOMΛ服务中心、西安锦尚名城服务中心。 2、整体改制思路： （1）、在生活水泵、喷淋泵、排污泵及消火栓泵位置加装相应传感器实时监控泵的启停状态、手自动状态，故障状态； （2）、在消防水池、消防水箱、生活用水水箱及集水坑内放置液位计实时监测水位及高低水位报警信号； （3）、在生活水泵出口、消火栓泵出口及喷淋泵出口加装一台压力传感器； （4）、在高压配电室、生活水泵屋、消