泰禾集团XX项目首开定价建议报告模版分解.ppt

* 三、项目总体概况 3、 全盘货值回顾 产品业态 套数 可售面积 销售单价 总货值 合院 182 41,141.04 74,159 305,097 临水大院 20 6,591.80 121,000 79,761 景观大院 15 4,851.87 128,345 62,271 叠拼（精装） 162 29,239.29 54,651 159,796 车位 123 3,075 小计 　81824 107,131 610,000 必威体育精装版货值要求 合院别墅 叠拼 联排 联排 项目总平图 示 例 三、项目总体概况 4、 项目全盘毛利润测算 项目（单位：万元） 营业税测算指标 营改增测算指标，土地成本视同价税分离 变动及原因分析 一、销售收入 二、开发成本 1、土地成本 2、建造成本 3、开发间接费 3.1 资本化利息 3.2 其他开发间接费 三、期间费用 1、管理费用 2、销售费用 3、财务费用 四、毛利 减：期间费用 减：营业税及附加 减：土地增值税 五、利润总额 减：企业所得税 六、毛利润 七、销售毛利润率 取证时间：预计2016年8月30日 开盘时间：预计2016年9月25日 产品业态：合院，共38套；景观大宅3套 可售面积：待定 销售均价：合院6.8万元，大宅10万元 销售货值： 6.7亿元 1 取证时间：预计2016年9月30日 开盘时间：预计2016年10月22日 产品业态：叠院产品，共162套 可售面积： 销售均价：4.9万元 可售面积： 2.9万㎡ 销售货值： 14.47万元 取证时间：预计2016年8月30日、8月25日 开盘时间：预计2016年10月17日（加推） 产品业态：合院，共52套；景观大宅4套 可售面积：待定 销售均价：合院6.8万元 销售货值：9.2亿元 3 3 2 1 4 5 取证时间：预计2016年8月30日 开盘时间：预计2017年3月18日 产品业态：合院，共92套 可售面积： 销售均价：合院6.8万元 销售货值：13.8亿元，叠墅尾房4.47亿元 4 取证时间：预计2016年8月30日 开盘时间：预计2017年9月16日 产品业态：临水大宅20套，景观大宅8套； 可售面积： 销售均价：11万元 销售货值：9.8亿元 5 持销期：2018年 产品：剩余尾房去化 销售货值：12.69亿元 2 三、项目总体概况—全周期推盘图 示 例 1 三、项目总体概况—本期推盘图 示 例 开盘时间： 产品业态： 可售面积： 销售均价： 销售货值： 注：如本组团/本业态是分批次推盘的，请分批次标注出后续推盘楼栋的推盘信息（做好价格规划），使整体组团/业态的货值与上一P数据保持一致。 三、项目总体概况 5、 本期推盘部分毛利润测算 项目（单位：万元） 营业税测算指标 营改增测算指标，土地成本视同价税分离 变动及原因分析 一、销售收入 二、开发成本 1、土地成本 2、建造成本 3、开发间接费 3.1 资本化利息 3.2 其他开发间接费 三、期间费用 1、管理费用 2、销售费用 3、财务费用 四、毛利 减：期间费用 减：营业税及附加 减：土地增值税 五、利润总额 减：企业所得税 六、毛利润 七、销售毛利润率 三、项目总体概况 2# 23F 1# 29F 3# 20F 5# 18F 4# 18F 6# 18F 7# 18F 8# 18F 9# 1F 示 例 6、 本期推售产品概况 在总平图上标示出推盘楼栋位置。 楼栋号 6# 7# 合计 可售面积 13258 13258 26516 可售套数 72 72 144 楼栋号 6# 7# 总计 户型 172㎡ 36 36 72 三房两厅 197㎡ 36 36 72 四房两厅 总计 72 72 144 示 例 示 例 推盘情况明细表 第四部分 项目蓄客情况 * 四、项目蓄客情况 1. 客户年龄统计 2. 客户居住区域统计 项目自 月 日开始