新政三月楼市拐点初显现.PDF

融道机构市场月报 2010-06 新政三月 楼市拐点初显现 截至6月，新一轮楼市调控将近3个月，自今年年初楼市走向渐入迷雾之后，楼市拐点论 、房 价暴跌说和地产盘整臆测不绝于耳 。随着调控的日渐深入，一系列具有强烈指向性的政策纷 纷出台，似乎在向人们昭示 ——本轮调控，将坚决落到实处。 据相关地产研究机构监测，目前各地楼市调控效应已经显现 ，一线核心城市房价下跌已成定 局，市场发展链条日益明显，将朝着“观望”—“局部促销”—“全面促销”—“局部降价” —“全面降价”的趋势逐渐递进。 另外，部分热点二线城市已经出现量价齐跌现象 ，炒房投资现象随着贷款政策的收紧已经从 根源上得到有效控制。此外，各地土地市场“地王回收”、“争地热潮”再次成为市场热点， 这一切似乎暗示着开发商已经将赌注下在了下一轮楼市发展之上。 据E房网市场分析部监测，近两月徐州楼市供求、土地市场以及整体房价趋势依旧非常活跃 ， 但是虽然成交量趋势平稳，但是供应量却临近井喷，供求关系不平衡现象非常明显 ；另外土 地市场并没有因为楼市调控的深入而受到影响 ，相反土地市场逆市而上，地王频现、溢价高 涨；在房价方面虽然没有明显降势，但是打折促销现象已屡见不鲜。 据 E 房网市场分析部统计，本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量环比上涨 123.41%， 同比上涨 30%；本月徐州市（市区含铜山新区）商品房成交量环比下跌 33.2%，同比下跌 56.5%； 土地市场，截止 2010 年 6 月，今年徐州市区共出让地块 48 宗，与 09 年同期（34 宗）相比 上涨 41.2%；成交地块 58 宗，与 09 年同期（31 宗）相比上涨 87.1%。 ?2010 版权声明： 本报告由融道机构徐州 E 房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州 E 房网所有， 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为“徐州 E 房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。 报告撰写： 季爱生 0516xzefw_jiaisheng@163.com 数据整理： 张瑞浩 马永杰 2/39 融道机构房产信息研究中心 融道机构市场月报 2010-06 第一章 本月提要 1.1 万科酝酿从 6 月开始在全国大范围降价，市场走向扑簌迷离； 1.2 银行界定二套房标准，七种情况被认定为二套房； 1.3 宏观调控发力，下半场细则执行决定楼市； 1.4 住建部摸底“国十条”调控效果，房价已现颓势； 1.5 住建部官员:本次楼市调控政策不会半途而废； 1.6 央行报告：七成居民认为房价过高，难接受； 1.7 徐州市住房公积金数将于下月调整； 1.8 徐州毛纺厂北地块荣膺今年土地 “单价地王”； 1.9 楼市调控新政一览； 1.10 本月数据提示： 徐州市每月商品房供应信息 数据来源：徐州房地产信息网 徐州E房网市场分析部 （单位：万㎡） 100