昆明王旗营项目开发方向定位方案-108页-2007技术总结.ppt

项目开发方向定位案;;全 案 框 架;市场调查是市场营销中的重要基础部分！;针对项目的 市场调研;我们本次选择的调研路段一：北京路调研区域;我们本次选择的调研路段二：白云路调研区域;我们本次选择的调研路段三：穿金路调研区域;在市场调研的过程中，我们尽量做到没有遗漏 用市场需求来说话，以此保证对项目认真负责的态度;项目情况;项目目标;目标下的战略;项目工作流程;分项研究1：宏观背景;分项研究1：宏观背景;宏观市场研究结论;项目所在片区楼盘供应情况;分项研究2：周边二手房调研;本次市调通过与房产中介的交谈，对区域的购房客户进行了资料分析统计 ；;分项研究4：项目片区商业情况调研—结论;市场研究小结;项目工作流程;项目区位解析;项目四至研究;项目基地现状;项目周边配套现状;教　育　配　套 ;医　疗　配　套 ;金　融　配　套 ;商　业　生　活　配　套 ;公 交 配　套 ;白云路——人、自行车、车流量统计;项目市场抗性分析;项目周边居住文化氛围;项目分析小结;项目工作流程;项目定位指向;（一）基地支持的物业类型研究;商业项目;写字楼？;商场物业？;专业市场（商场）？;商住结合项目;项目方向定位;产品指向;项目定位内容;区域分裂市场;核心客户群一：区域分裂客户;目标驱动 Objective;核心客户二：外地客户;目标驱动 Objective;重要目标客户群;目标驱动 Objective;次要目标客户群;目标驱动 Objective;目标客户群共性分析;项目定位内容;项目目标回顾;确保成功的短、平、快方案;（一）项目产品定位;我们产品的定位包括今后的营销策略将是以我们锁定的目标客户群为基础！;产品定位; 新都市主义的演变 都市主义——郊区化——新都市主义; 本 质： 住在城中央，享受城市带来的便捷，并且是真正适合人居住的社区！; A 建筑; Add Character（增加品质）;几年以前的项目 高品定位 领先的设计理念 目前销售均价：4500元/平方米;而我们要做高品质的项目!;外立面形象实现高品质;;品质源于细节;Add Interspace (增加“空间”) ;增强了空中花园（阳台）效果 丰富立面效果;2、增加室外共享空间;Add Factuality ( 增加实用性 );;Add Individuality (增加个性);个性时尚的地标外立面;个性时尚的户型;个性时尚的细节;符合新都市主义A建筑概念 提升项目形象和品质 目标客户群敏感 市场创新度高 成本低;中央机械式通风系统;产品定位;户型功能;（二）商业定位与规划;项目周边商业业态;项目商业定位原则;通过我公司已掌握的项目部分用地经济指标进行计算：;根据前期与甲方对接的结果，项目所倾向的商业模式为： 3层商铺+海鲜专业市场经营定位;为了最大化避免海鲜市场对项目整体商业形象和居住环境的影响，我公司认为可以使用的规划方式为：;商业定位方案一优劣势分析;海鲜市场参考照片;海鲜市场参考照片;结合项目核心点“新都市主义A建筑”;砖;商业定位方案二优劣势分析;临街商铺;内商圈;创意英国商业参考照片;创意英国商业参考照片;项目定位内容;本项目的形象统领;益新●？？？？;下阶段工作计划;