龙湖低密度产品系列技术总结.ppt

龙湖低容积率产品特征研究;;龙湖历经十六年的发展，逐渐发展成为全国有较大影响力的房地产公司;作为业界的“别墅专家” ，龙湖在进入每个城市也首先主打别墅、洋房等低容积率产品;本文主要针对龙湖低容积率项目，研究其产品特征;龙湖产品系列初探;龙湖的产品系列包括;通过统计龙湖的主要项目指标，总结不同产品线的初步特征(I);;;小结;（类）独栋——郡系列独栋产品面积较大，突出高端别墅居住感受;联排、双拼——郡系列中该类产品面积较小，更多强调日常居住功能;洋房——面向改善型客户，面积区间相同；在产品形式上香醍系列的洋房以小高、高层为主;产品系;龙湖项目典型特征;通过园林景观和建筑产品方面营造“别墅化”的居住感受;通过泥土堆破回填的方法营造坡地地形，利于景观和产品打造;【作用1】结合利用原有地形的起伏变化，实现建筑双首层入户效果;【作用2】回填之后既保证足够的地下空间，同时也利于地上景观打造;; ;【作用4】下沉式庭院设计在满足容积率条件下增加整体销售面积;共性特征;;【洋房】塔楼、花架、廊道组成丰富的屋面轮廓，强调建筑形体多变的组合;【洋房】利用露台、退台等多种空间组织方式丰富立面形象;联排;合院;共性特征;意大利;不同类型产品特征;;成都长桥郡是龙湖打造的高端纯独栋别墅社区;【规划】景观资源最优处布局大户型标杆产品，树立项目形象，主力产品规划在次优区域;【规划】软质隔离凸显标杆产品对资源的极致占有;【景观】延续龙湖景观特点，保证别墅居住的私密性 ;;独栋II;【规划】密集排布，较高容积率下的独栋别墅产品;【户型空间】下沉庭院及侧花园设计营造别墅居住空间;;新里弄式院落别墅;;【产品特征I】围合式下沉公共庭院;【产品特征II】下沉式私家庭院，既实现别墅居住感受，同时在地下室与公共庭院之间实现过渡;【产品特征III】与独栋、联排别墅相同的居住面积;【产品特征IV】E\F通过错落组合，降低南向遮挡的影响，一层楼梯餐厅被遮挡、起居室可享受南向阳光;合院具有快速的复制性——以七合院为例;合院具有快速的复制性（I）——风格可变;合院具有快速的复制性（II）——模块化??用加快项目进度;合院具有快速的复制性（III）——多样化的组合方式;大院别墅;【规划】以联排和叠拼别墅围合成一个组团;【户型面积】170-230平之间，联排附带前后院（含下沉式庭院）;;;【户型面积】超过常规的联排产品，提供大面积的居住感受;例：端头BB户型，354平;【功能布局】以家庭舒适感为前提，卧室尽量朝阳，不同楼层分设不同功能;【庭院】下沉庭院与前后花园构成别墅“三重庭院”;;【规划】院落式布局与龙湖的景观打造水平结合营造别墅社区的院落氛围;【产品形态I】产品包括5+1和7+1两种类型;【产品形态II】包括底TOWN、顶TOWN和平层产品;【产品形态III】为实现价值最大化，增加亲地户型数量，尽可能将二层和三层加入到亲地分绿的楼层;;例：成都弗莱明戈;;;例：成都弗莱明戈;叠拼别墅;;【户型布局】与联排别墅类似的功能布局排布;【入户处理】上下叠户型独立入户，实现亲地居住感受;THE END!