旅游景区开发的可行性技术总结.ppt

第三章 旅游景区开发的可行性;学习目标 知识目标：了解旅游景区开发的可行性分析的意义、目的和作用 技能目标：掌握可行性分析的内容与步骤；掌握分析旅游景区的客源市场竞争格局；以及对旅游景区地域社会经济条件、交通区位进行综合评价的方法 能力目标：要求学生能在分析的基础上，能合理确定景区客源市场规律，分析景区客源市场的发展趋势，并能分析旅游景区的可进入性，从而选择合理的开发模式，合理规划旅游景区对外对内交通设施 关键概念 旅游景区开发 可行性研究 客源市场需求与竞争分析 区域区位评估;可行性研究的意义 可行性研究的目的和作用 可行性研究的阶段 可行性研究的步骤 ;一、 可行性分析的意义;二、 可行性研究的目的和作用;二、可行性研究的作用;三、 可行性研究的阶段;可行性研究的任何一个阶段，只要得出“不可行”的结论，就不再继续进行下一步的研究工作 可行性工作的各阶段工作要点可以根据规模、性质、 要求和复杂程度的不同，进行适当的调整和简化 ;;四、 可行性研究的步骤;五、可行性研究存在的问题;客源市场规模的界定及其方法 客源市场需求结构分析 旅游景区的市场竞争格局分析 掌握旅游景区客源市场的发展趋势 ;一、客源市场规模的界定及其方法;“朝阳产业”、“无烟工业”—据世界旅游组织预测，2020年中国旅游业将成为世界旅游第一强国。旅游客源市场将有如下特征： 客源地相对集中-日韩、美、新、英、德、菲、加、法、泰、俄等； 散客比例增加-旅行社推出的自助、半自助的旅游产品备受欢迎（驴行天下） 生态旅游、乡村旅游成为旅游时尚-观念转变、大观园 旅游中的文化内涵日益受到重视 商务与会议旅游发展迅速 双休日、节假日是国内旅游的高潮 旅游安全提到重要日程;一、客源市场规模的界定及其方法;一)、时间序列法;时间数列的构成要素：;二)、引力模型;;三)、介入机会模型;;;二、客源市场需求结构分析;客源区位分析 客源市场社会人口学特征分析 客源细分市场的消费行为分析 ;三、旅游景区的市场竞争格局分析;三、旅游景区的市场竞争格局分析;SWOT分析;個人SWOT分析;個人SWOT分析;成功的 4P 條件;二）竞争对手分析;四、掌握旅游景区客源市场的发展趋势;一、地域、社会、经济条件 二、交通区位;一、区位条件分析;区域自然条件分析 区域经济基础分析 发展历史和行政区划分析 相关政策评述 区域基础设施分析;一）、区域自然条件分析;;二）、区域经济基础分析;;三）、发展历史和行政区划分析;;;四）、相关政策评述;五）、区域基础设施分析;1、南山拥有国家AAAA级的南山旅游风景区（著名景点：世界最大锡青铜坐佛南山大佛高38.66米，重380吨，世界最大室内药师玉佛：高13.66米，重660吨），景区约有颐和园的15倍大，另外还有唐、宋、元、明、清等上下五千年古建筑群、热带雨林馆等景观。南山风景区是集佛教、道教、儒家三教合一的宗教圣地，年接待游客数百万之多。新浪乐居论坛 2、拥有目前世界上最大的高尔夫球场（279洞）；说明绿化面积很多，空气中的负氧离子含量高，利于身心健康。 3、拥有五星级国际会议中心、三星级的南山宾馆（贵宾楼），另外还有迎宾楼、聚宾楼、怡宾楼等接待中心，为宴请亲朋提供方便。4、拥有世界上最大的室内游乐场（南山文化中心，内部设施：餐饮、网络、洗浴、KTV、保龄球、戏水乐园等），休??、游玩的理想去处。 5、西海岸：建成后不只是一个工业区,还将崛起一个容纳10万人就业、30万人居住的“海上新城”,并在产业布局方面确定高端产业新区、度假旅游新区、总部基地新区、绿色生态新区、低碳经济新区和创新城市新区6个新区的定位。 ;一、壮观的宗教历史文化之旅;二、高尔夫体验之旅;三、展现南山村容村貌及发展历程的社会主义新农村之旅;四、完善的配套服务设施;;五、南山已成为中老年人文化交流和活动基地。;二）、交通区位;一）交通区位和可进入性;;;二）、旅游景区的交通区位评价和开发模式; 1、旅游景区可行性研究的作用是什么？可行性研究的主要内容包括哪些？ 2、比较分析可行性研究各阶段的异同点。 3、旅游景区客源市场分析主要包括哪些方面？ 4、如何进行旅游景区区域区位评价？ 5、选择某景区开发的可行性研究报告进行评述。