旅游区总体策划及性规划方案技术总结.ppt

;项目概况;PART 1 第一部分 发展背景;一、宏观政策背景研究;二、项目发展背景扫描;PART 2 第二部分 项目总体策划方案;P*;（一）独特的区位交通条件;属性 ;（二）成熟的区域发展背景及大环境;;3. 成都功能外溢初现，成眉一体化大势所趋，旅游休闲和农业产业合作成为先导项目; 成都产业转移和职能外溢的承接地; 东坡区素有“成都后花园”的美称。近年来，东坡区委、区政府紧紧围绕“三苏文化游、城市休闲游、乡村生态游”这一发展理念，全力打造“一线、两片、五点”的乡村旅游发展布局，积极建设具有东坡特色的乡村旅游休闲走廊。即沿省道106线、岷江河东河西两片和广济乡鸭池村、三苏乡陈沟村、白马镇龚村、富牛镇牛路口村、复盛乡中桂村为建设重点，以“东坡文化休闲走廊”为主题，以“东坡诗境，乡情人家”为形象定位，全力打造川西南知名的乡村旅游目的地。 ??? 目前，该区乡村旅游产业布局已基本形成，各项建设稳步推进。乡村旅游示范县（市、区）创建工作已于2009年11月接受了专家组的评审，并于2010年1月被省委农办、省旅游产业发展领导小组授予“四川省乡村旅游示范区”荣誉称号。;区域潜力 优越的地理位置，便利的区位交通，便于人流进入和物质集散。 资源潜力 成渝经济区的崛起，成都产业外溢机遇，区域发展迎来产业转型升级机遇。 产业潜力 依托天府粮仓和中国枇杷之乡、椪柑之乡、脐橙之乡、泡菜之乡等，乡村产业大有作为。 居住潜力 成都都市圈一体化进程加快，区域有望通过统筹城乡战略推进新型城镇化，新型城镇化必将带来人口的聚集；良好的自然环境和休闲氛围可成就天然宜居环境。 商务商业潜力 眉山城市的快速发展，工业物流聚集带来大量商务需求、人口集中带来商业发展契机。 休闲旅游潜力 优美的田园风光蕴含巨大的休闲旅游价值;P*;（1）复盛基本情况 复盛乡位于四川省眉山市，地处岷江东岸，是东坡区的东大门，是享誉东坡故里的“小水果之乡”。东与仁寿县龙正镇相邻，南与金花乡接壤，西与崇礼镇相接，北与富牛镇相连。 全乡幅员面积26.5平方公里，辖5个行政村（中复村、中坊村、中桂村、中塘村、观盛村）和1个社区、49个村民小组。耕地面积13351亩，其中水田11424亩，旱地1927亩，可耕浅丘、坡地近20000亩。 （2）社会经济发展概况 改革开放以来，复盛乡逐步调整产业布局，改变过去以传统农业经济为主的产业结构，大力发展小型工业、畜禽养殖、农产品加工生产相结合的多元经济环境，使全乡的经济得到了快速的发展。此外，全乡的乡镇面貌明显改善，文化、卫生、体育、技术等各项事业都有了新的发展。根据收入情况调查表显示，复盛乡主要的经济来源为农业收入，2007年全乡人均年收入4070元。 （3）产业发展情况 复盛乡农业资源丰富，盛产李子、梨子、脆枣、枇杷、葡萄、桃子等水果，沿106线发展的小水果以观盛李子、中桂枇杷、中坊樱桃、中塘脆枣生产基地为主。这四大水果品牌已经进入了丰收见成效的时期。特别是观盛黄角坝沿106线一带，08年以来区内水果营销商人来人往，水果运销生意从不间断，观盛黄角坝正成为全乡的小水果营销基地。据统计，该基地水果外销最高峰日达到260吨以上。远销上海、重庆、成都、西昌等地。此外，由于复盛乡离市区近，村民种植的大棚蔬菜，无公害蔬菜满足了市区的蔬菜供应，今年计划蔬菜面积达7200亩。 除了小水果农业之外，复盛乡还有中桂村的复盛乡机砖厂、眉山市中林机砖厂、复盛乡页岩机砖厂三家页岩砖厂和位于中坊村的星盛纸厂和落户在106线北侧的眉山温氏三期等工业企业资源。;存在问题诊断 目前，复盛乡的发展还存在以下一些问题： （1）发展定位缺乏特色 ，小水果之乡只是从产业本身角度上进行定位，在成都平原小城镇群中太多以水果闻名的区域，复盛难以获得实质突破！ （2）场镇规模小、辐射力有限，场镇的商贸、物流等功能严重不足，严重影响了场镇的发展。需要结合区域需求和城乡统筹发展，按照新型场镇进行规划布局，打造服务区域、辐射区域的新型场镇。 （3）镇域内各村落产业基础还很薄弱，以小水果农业经济为主，虽然有一定的基础和影响力，但缺乏品牌包装，带动效益有限，产业规模化难以形成，产业附加值仍然很低。同时，小水果的保存期限较短，目前缺乏农产品的初深加工，使得小水果的销售综合价值较低。 （4）产业发展单一，一三产业未能有效的结合起来，经济果林、现代农业与乡村旅游、商贸文化旅游未能形成有效的整合。 需求探索 （1）发展定位上，能不能结合产业升级寻求一个特色鲜明、主题突出的定位？这个定位能否从区域脱颖而出，产生巨大的影响力？能不能更大胆的提出新