MB专项技术住宅项产业化BT信托管理模式.doc

MB专项技术住宅产业化BT信托管理模式 操作简章 原则： （1）必须是持有土地开发权的开发企业及项目。 （2）必须是商品房开发或旧城危棚简屋改造项目（公益性项目，边远地区不予合作投资） （3）必须同意采用MB专项技术产业化建设方式。 （4）必须同意采用B T信托管理模式，资金不到开发商帐户，“在建工程”资产全部委托BT信托管理。 （5）必须同意把销售收入的20%捐赠给公益基金会用于购房补贴。并纳入成本计算。 （6）必须同意把所需资金的3%给咨询公司作为中介费，并纳入成本计算。 二、合作条件： 甲方：（项目方） 必须持有土地使用证、政府立项批文、工程地质勘察报告、建设用地许可证、建设规划许可证、拆迁许可证、建筑施工许可证、普通商品房预售许可证。承担以上所需全部费用。并纳入成本计算。 经上海现代公司原则上同意后，开发企业法人代表赴上海洽谈时必须带上：设计任务书，设计图纸、地质资料、规划批复、红线图电子版、规划地形图、投资计划分析表。 认真填写MB建设项目咨询服务合同；认真填写计算住宅产业化B T 合作项目报批表；认真填写住宅产业化建筑项目合作意向书，委托信托公司签订本项目资产信托管理合同。 信托合同签订后，出据总承包企业支付委托函。 乙方：（合作投资方） 帮助甲方办理业主工程款支付保函，不需甲方自筹建设资金，组织全额建设资金（担保金额中包含代甲方支付信托费、担保费、咨询费、增加的设计费） 支付委托总承包企业代甲方提前支付总承包金额10%的前期费用。 提供MB住宅产业化钢管混凝土建筑物各分包单项目的闭口报价，协助甲方与施工单位签订采用BT信托管理模式的施工总承包合同。 负责组织公益基金会接受甲方捐赠销售收入的20%资金，对购房者进行购房补贴，帮助甲方降低销售风险。 无偿提供科技、金融、公益服务，免费给甲方使用发明专利先进技术。当年设计、当年建设、当年竣工、当年交付使用。 按MB 专项技术重新设计后，不减少原甲方的设计住房面积、不减少原甲方概算的利润。 不改变甲方的开发主体和经营权；不参予甲方项目的任何管理；不分享项目的利润。 签约不成，承担甲方为签约所发生交通费，差旅费和通讯费。委托支付服务费函自行失效。 乙方在合同期内所产生的交通费，差旅费和通讯费自行承担。 长沙市民禧投资咨询服务 有限公司驻遵办事处 2012年5月27日 注：1、上海MB住宅产业化总公司是和国家建设部联手的投资、管理公司。 2、长沙投资咨询服务公司是上海授权面向全国的投资咨询服务公司。 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方