[最一新修改发]代建招标文件.doc

南苑街道新安新型社区北区块多层公寓项目 竞争性谈判招标文件 项目名称: 南苑街道新安新型社区北区块多层公寓项目代建 招标人: 杭州市余杭区南苑街道办事处农民多层公寓建设管理中心(盖章) 法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章) 招标代理机构： 杭州广厦建筑咨询有限公司（盖章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 备案机关： 日期:2010年9月 一、投 标 须 知 前 附 表 序号 项 目 内 容 1 工程名称 南苑街道新安新型社区北区块多层公寓项目代建 2 建设资金来源及落实情况 政府投资100%，资金已落实 3 投标资格要求 具备房地产开发贰级及以上或房屋建筑监理乙级及以上资质的独立法人 4 代建工期要求 从签订合同至工程移交安置房三证办理完成之日 5 现场踏勘 自行 6 招标答疑 日期：2010年9月16日16时30分前 以书面形式或传真方式至代理公司（杭州广厦建筑咨询有限公司） 7 投标文件份数 正本壹份、副本肆份 8 投标担保金额 人民币30000元（截止时间：2010年9月16日16时） 开户银行：建行杭州临平支行 开户名称：杭州广厦建筑咨询有限公司余杭分公司 开户账号：33001617487050000437 9 履约担保金额 投标人提供的履约担保金额为代建合同价的 10 % 10 投标有效期 投标书递交后 60天内有效 11 投标书递地点 临平南大街326号时代广场2号楼604会议室 12 投标截止时间 时间：2010年9月22日09时30分 13 开 标 时间：2010年9月22日09时30分 地点：临平南大街326号时代广场2号楼604会议室 14 评 标 办 法 综合评分法（详见评标细则） 注：1、以上内容如有变化将另行通知，如通知其中某一内容发生变化，其余未提及的将不作变动。 2、本招标文件未尽事宜按国家、省市现行规定执行。 二、投 标 须 知 1、本代建工程概况 1.1总占地面积：约1968㎡； 1.2总建筑面积：约6500㎡； 1.3总投资： 约1200万元； 1.4建设地点：南苑街道新安社区； 1.5建设周期：365日历天 1.6结构类型及层数：框架结构； 1.7项目名称：南苑街道新安新型社区北区块多层公寓项目代建； 1.8具体内容详见本项目设计方案； 2、招标方式 为了加强工程管理，提高工程建设水平和工程质量，有效控制工程投资和建设工期，充分发挥投资效益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《浙江省建设工程招标投标管理条例》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》等有关法律法规，经有关部门核准，采用竞争性谈判方式，按照 “公开、公平、公正”和诚实信用的原则择优选择工程代建单位。 3、投标人资质和合格条件 3.1具备房地产开发贰级及以上或房屋建筑监理乙级及以上资质的独立法人资格，承担过类似业务，并与建设单位没有经营性利益关系，业绩、信誉良好的代建单位，并且专业配套齐全。代建单位中标后不得参加与本项目有关的施工承包人及材料、设备供应商、监理等的投标并确保与参与本项目有关的施工承包人及材料、设备供应商、监理等的投标单位无经营性利益关系。 3.2应具有足够的资源和能力来有效地实施工程代建服务。 4、本次代建工程招标的范围为 4.1工程所有尚未完成的前期手续的审批（立项批复、初步设计批复、施工图纸报审、消防及建设规划许可证、土地批复）工程施工招标，监理招标，设备招标及工程合同的签定，工程项目全过程管理，组织工程竣工验收及项目备案，工程决算，办理相关产权物证及做好移交（包括安置房三证办理）工作，同时协助业主办理或协调相关工作等。 5、答疑： 5.1本项目不组织招标答疑会，如有疑问请在2010年9月16日16时30分前以书面形式或传真方式至代理公司。 6、投标文件的组成 投标文件由以下内容组成： 6.1投标书； 6.2法人代表授权书； 6.3代建管理费的报价：计费基数约1200万元(按投资总额扣除前期土地征用、拆迁及补偿费用；审计后造价高于或低于计费基数，按审计后造价为基数调整)，最高报价不得超过 30 万元，最低报价不得低于 21.6 万元。（项目竣工验收后，并经工程决算审核批准后，在保证工程质量的前提下，因代建方采用合理措施而使工程投资相应节余的资金部分，奖励资金从项目节余资金中开支，委托方将对受托方进行适当奖励。奖励额度及方式双方另行协商）； 6.4由于代建单位管理工作等原因，造成工程质量、资金、安全、工期拖延等问题承担相应经济责任的承诺； 6.5代建单位概况（文字叙述）及业绩表； 6.6代建资质