【附件1】物业服务家庭须从知.doc

----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 前期物业服务合同/业主临时公约 楼盘基本情况（针对具体楼盘） 创新Loft“天下晶立方” 天下晶立方LOFT总建筑面积1.5万余㎡，为18层单体高层建筑体，由3层底商、15层挑高5.4米的臻品29-54㎡LOFT小户型组合而成，是武汉首个全LOFT结构建筑。 天下晶立方LOFT，地处双核，独占汉口金融“华尔街”和王家墩CBD“双核”中心，尽享立体交通和轨道交通的“迅捷”，地理位置优越，居住、商务环境成熟、优良；并率先采用“凹”字型建筑布局，不仅建筑立面新潮时尚，而且能最大限度将自然光源引入建筑体内，构造阳光中庭、层层环中庭外廊、隔层空中庭园的醇美空中观景、休憩空间，彻底解决现代写字楼、商务办??和居家小户的不通透、仅靠一面采光的硬伤。 占踞城市绝版核心地段、有卓越建筑品质和创新LOFT产品为硬件支撑，晶立方LOFT率先提供城市中心居住、商务完美解决方案：居家方面，5.4米LOFT挑高空间，买一层送一层，小复式空间舒适、优越；商务方面，成熟的区域商业氛围、全框架结构小户可自由分割、组合，办公空间随心定制，此外，严格的商、住区隔体制又能严密保障居住的隐私性、商务的高档形象面。居住、商务完美合一，全新建筑理念引领武汉地产革命。 物业基本情况（针对具体物业） 物业公司简介 武汉天下置业集团有限公司 武汉天下置业集团有限公司是一家集房地产开发、销售、广告、影视文化、投资等业务的综合性集团公司，位于汉口长江日报路25号天下商务大厦，注册资金8000万元，是湖北民营经济研究院副院长单位和武汉工商联（总商会）文化产业协会副会长单位。 相关联企业有：湖北天下置业投资有限公司、武汉天下财富广告策划有限公司、武汉英豪地产营销策划有限公司、武汉天下装饰工程有限公司、武汉诚成财富广告有限公司、武汉华创房地产开发有限公司、武汉九通置业有限公司、武汉腾踏商贸发展有限公司、武汉鼎峰物业管理有限公司、湖北铜锣湾国际广场投资公司、武汉铜锣湾置业有限公司、湖北仙桃天下地产开发有限公司、北京天下艺瀚影视文化有限公司。几年来，公司多次被市、区工商局授予“守合同、重信用”企业，并被评为“诚信企业”。公司董事长陈潜峰被评为“首届武汉市十大杰出创业家”及“中国房地产创新人物”。 双方的权利和义务 甲方的权利义务 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共同部位、共用设置设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、共用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止时起第5个工作日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认； 13、采取一切必要措施遵守政府对本物业的合法要求。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》； 4、依据本合同向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予补偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同； 8、对承租人、使用人及访客等反本物业的物业管理制度等造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、如有关水、电、燃气等公共事业费用是由甲方统一代收代缴的，乙方须按预付方式缴纳； 11、不得在自用部分及公共部位存储易燃、易爆、剧毒等危险物品； 10、享受《业主临时规约》赋予的权利，遵守《业主临时规约