海口市物业管理优秀小区申报表分析.doc

PAGE  PAGE 10 海口市物业管理优秀住宅小区 达标申报表 住宅小区名称： 申 报 日 期： 物业服务单位名称： （章） 说 明 一、本表由申报海口市物业管理优秀(示范)住宅小区的物业服务单位和物业管理行政主管部门填写，一式三份。 二、表格内不敷填写，可另加附页。 三、应当如实填写，不得作假。 四、一律用钢笔或签字笔填写，字迹要端正、清楚，也可打印。 五、申报附送以下资料： 1、申报表一式三份(原件)； 2、物业服务合同(复印件一份)； 3、物业服务公司营业执照(复印件一份)； 4、物业服务公司资质证书(复印件一份)； 5、物价主管部门批准的物业服务收费备案证(文件) (复印件一份)； 6、项目综合验收合格资料(建筑工程质量、消防、绿化、人防、工程竣工等验收合格资料)和项目土地证、建筑工程规划许可证及项目总平面图(复印件一份)； 7、街道部门对该项目计划生育目标管理考核合格证明(复印件一份)； 8、物业服务企业对本项目的创优工作方案和创优实施情况汇报材料。 六、申报的基本条件： 1、项目配套设施设备齐全、综合验收合格,已交付使用一年以上 ,入住率不低于60%； 2、物业服务企业无发生重大责任事故； 3、未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面重大投诉； 4、物业服务企业巳建立健全该项目的各项管理制度； 5、项目计划生育目标管理责任制考核合格。 住宅小区 名称地址邮编物业服务 单位负责人电话业主委员会成立时间负责人电话管 理 单 位 自 检 概 述 区物业管理行政主管 部门预评预验总分区物业管理行政主管 部门预评预验意见市物业管理主管部门 考评验收总分市物业管理主管部门 考评验收意见备 注 海口市物业管理优秀(示范)住宅小区标准及评分细则 项目名称： 申报日期： 年 月 日 序号标准内容规定分值评分细则自评分值区评分值市评分值一基础管理321、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用1符合1.0，不符合02、己办理接管验收手续1符合1.0，不符合03、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1符合1.0，不符合04、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确1符合1.0，基本符合0.5，不符合05、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确2符合2.0，基本符合1.0，不符合06、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定1符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善2完善2.0，基本完善1.0，不完善08、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责2符合2.0，基本符合1.0，不符合09、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确2符合2.0，基本符合1.0，不符合010、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意1符合1.0，不符合011、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全1.0，主要检查：物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2；未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨2管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.5，不符合0l3、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率2符合2.0，基本符合1.0，不符合014、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况2执行有关规定1.0，未执行0；公开1.0，未公开015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便2包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。每发现一项不齐全或不