手册_港汇广场物业维修标准运作手册 .doc

港 汇 广 场 物业维修标准运作手册 目 录 主要设施设备介绍及建筑数据摘要 物业维修部组织结构图和岗位职责 组织结构图 岗位职责 物业维修部人员日常工作规范 值班制度 交接班制度 报告制度 安全、防火制度 巡视检查制度 租户单元内维修工作制度 机房内工作制度 安全管理制度 能源管理制度 外包项目管理制度 检测、计量器具管理制度 租户二次装修管理制度 租户有偿维修管理制度 承包商管理制度 租户退租管理制度 物业维修部设施设备管理守则 设施设备维修保养管理总则 设备一、二级保养制度 设备大修制度 设施设备故障处理程序 物业维修部主要工作流程 高、低压配电设备运行管理制度 强电电气设备巡视、维修、保养工作制度 应急发电机管理制度 消防监控中心和二氧化碳灭火系统设备巡建维修制度 消防报警系统及二氧化碳灭火系统设备维护保养规定 背景音响及紧急广播系统设备维护保养规定 背景音响及紧急广播系统设备故障维修流程图 安保管理系统设备维护保养规定 安保管理系统设备故障维修流程图 CATV系统设备维护保养规定 CATV系统设备故障维护流程图 电话系统设备维护保养规定 电话系统管理数据库维护规定 电话系统程控交换机房巡建制度 电话系统故障维修流程图 新装、拆装电话工作流程图 电梯安全运行管理规程 电梯应急处理规定 电梯保养维护规定 弱电系统值班工作制度 弱电系统设备维护保养项目说明 工程维修工具管理规定 给排水设备（设施）操作管理规定 污水处理系统管理规程 二次供水管理规定 给排水设备（设施）维修保养规程 消防水系统设市管理规程 冷冻机房管理制度 中央空调系统值班制度 中央空调机系统能源控制制度 中央空调机组及电热炉操作规程 中央空调机房设备维修保养 BA系统值班运行规定 BA系统报警处理流程图 BA系统故障维修流程图 BA系统维护保养规定 检测、计量器具管理规定 公共基础设施维护保养工作规程 工程维修制度 舞台设备操作规定 舞台设备保养维护管理规定 公共广播系统使用管理规定 装修管理规定 物业维修部常用工作表格 表格明细 序号 表格名称 隶属种类 1 2007年度工程维修部强电设备保养计划表 强电 2 港汇广场变电站运行负荷记录（高压） 强电 3 港汇广场配电室巡检表 强电 4 强电设备责任范围表 强电 5 主变有载调压开关检修、调试工作记录簿 强电 6 强电人员工作分配表 强电 7 商场电制房巡视表（B3F-6F） 强电 8 OT1办公楼设备巡检情况表 强电 9 OT2办公楼设备巡检情况表 强电 10 工程（强电）报修服务单－－待修情况表 强电 11 霓虹灯维修情况表 强电 12 水泵房及污水站巡检记录表 给排水 13 SA（炊饮）（卫生间）污水综合池 给排水 14 OT1办公楼供水/消防巡检记录表 给排水 15 OT2办公楼供水/消防巡检记录表 给排水 16 集水池清污记录表 给排水 17 污水泵巡视检查记录表 给排水 18 污水井巡视、清理、检修记录表 给排水 19 污水站检查保养记录表 给排水 20 机房清洁卫生记录表 给排水 21 给排水设备月检修保养表 给排水 22 消防水泵月保养测试表 给排水 23 消防水系统设备半年保养检修记录表 给排水 24 设备设施维修/变更记录表 给排水 25 设备保养记录表 给排水 26 给排水设备维修保养计划表（ 年） 给排水 27 弱电设备每日巡检表（一） 弱电 28 弱电设备每日巡检表（二） 弱电 29 弱电设备每日巡检表（三） 弱电 30 弱电设备每日巡检表（四） 弱电 31 弱电设备每日巡检表（五） 弱电 32 弱电设备每日巡检表（六） 弱电 33 弱电设备每日巡检表（七） 弱电 34 BA系统每日巡检表 弱电 35 OT1楼弱电系统每日巡检表（一） 弱电 36 OT1楼弱电系统每日巡检表（二） 弱电 37 OT1楼弱电系统每日巡检表（三） 弱电 38 OT1楼弱电系统每日巡检表（四） 弱电 39 OT1楼弱电系统每日巡检表（五） 弱电 40 OT1楼弱电系统每日巡检表（六） 弱电 41 OT2楼弱电系统每日巡检表（一） 弱电 42 OT2楼弱电系统每日巡检表（二） 弱电 43 OT2楼弱电系统每日巡检表（三） 弱电 44 OT2楼弱电系统每日巡检表（四） 弱电 45 OT2楼弱电系统每日巡检表（五） 弱电 46 OT2楼弱电系统每日巡检表（六） 弱电 47 OT2楼弱电系统每日巡检表（七） 弱电 48 OT2楼弱电系统每日巡检表（八） 弱电 49 OT2楼弱电系