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市房屋产权交易管理中心业务试题题库 1、什么是初始登记？ 答：初始登记：是指新建或未申办登记的房屋申请人，或者集体土地上的房屋转为国有土地后，为取得房屋所有权而进行的登记。 2、私房初始登记需要收缴哪些要件？ 答：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）房屋分层分户图2份、分丘图2份；（4）国有土地使用权证或土地使用权来源证明；（5）市规划局或分局核发的建设工程规划许可证及附件；（6）市规划局或分局核发的建筑红线说明及附图 (核原件留存复印件)；（7）建设工程竣工认可书；（8）二层及二层以上应收缴测绘报告；（9）三层及三层以上应收缴鉴定报告；（10）现场勘察单；（11）其他。 3、县建设局核发的建设工程规划许可证，需经什么部门认可？ 答：县建设局核发的建设工程规划许可证，需经市规划局认可。 4、办理公房初始登记时需收缴什么要件？ 答：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）分丘图1份；（4）国有土地使用权证或土地使用权来源证明；（5）市规划局或分局核发的建设工程规划许可证及附件；（6）市规划局或分局核发的建筑红线说明及附图(核原件留存复印件)；（7）建设工程竣工认可书；（8）测绘报告及测绘楼盘审核报告单；（9）房屋竣工验收合格证明即五方认证；（10）营业执照或组织机构代码证(核原件留存复印件)；（11）其他。 5、独立栋房屋有两种以上用途应怎样办理房屋权属证书？ 答：独立栋房屋有两种以上用途应按不同的用途分开办理房屋权属证书。 6、物业用房及公用设施，应如何发证？ 答：物业用房及公用设施在登记中只登记不予发证。 7、规划许可证与实际办证地址不一致的，应出具哪些证明？ 答：规划许可证与实际办证地址不一致的，应由民政局、街道办事处或居委会出具相关证明。 8、规划许可证的申请人与公章不符时，应由哪些部门出具相关文件？ 答：规划许可证的申请人与公章不符，应由工商局、国资委或体改委有关部门出具相关文件。 9、原址拆除房屋，新建房的，应先办理什么业务？ 答：原址拆除房屋，新建房的，应先申办房屋权属灭籍。 10、原址拆除房屋，其无房屋权属证书或为空地的，应由什么人开具承诺证明？ 答：原址拆除房屋，其无房屋权属证书或为空地的，应由现申请人开具承诺证明。 11、怎样的房屋不能转让？ 答：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利；共有房地产，未经其他共用人书面财政部的；权属有争议的；房产已设定抵押。 12、新建商品房及经济适用房买卖登记需要收缴的要件有哪些？ 答：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）房屋分层分户图2份；（4）房屋权属证书；（5）商品房购售（销）合同；（6）购房发票（核原件留存复印件）；（7）维修基金收据（核原件留存复印件）或证明；（8）契税发票；（9）其他。 13、新建商品房及经济适用房买卖登记应缴纳费用？ 答：新建商品房及经济适用房买卖登记应缴费用：1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗；2、交易手续费：住宅3元/㎡（经济适用房减半），非住宅6元/㎡（由转让方承担）； 14、存量房买卖登记时收缴要件？ 答：存量房买卖登记时应收缴要件：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份； 4、房屋权属证书；5、房屋转让合同书；6、信息反馈单；7、契税发票；8、其他。 15、存量房买卖登记时办理时限？ 答：存量房买卖登记时自受理申请登记之日起成套住宅1个工作日，其他为3个工作日。 16、存量房买卖登记时缴纳费用？ 答：1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗；2、交易手续费：房改房首次上市1.5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。（由转让双方各承担50%） 17、存量房买卖登记时未成年人处置房屋时，监护人应出具何种要件？ 答：未成年人处置房屋时，监护人应出具内容为保护未成年人合法权益的公证书。 18、存量房继承、分产登记时应收缴要件？ 答：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原存量房继承、分产登记时件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、继承应收缴继承公证书或生效的法律文书；6、对换应收缴房产转让合同书；7、信息反馈单；8、其他。 19、存量房继承、分产登记时应缴费用？ 答： 1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗。2、交易手续费：200元/宗。 20、法院生效判决离婚，如不能提供房产证原件的，应如何办理分产登记？ 答：法院生效判决离婚的，如不能提供房产证原件的在办理房屋分产登记时应持法院强制执行通知书、作废公告、产权存根复印件申请办理。 21、存量房在办理赠与、对换登