太湖周边项目优劣势剖析各30条新.doc

太湖天城 优势： 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛； 太湖区域土地的稀缺性； 位置很好，占领太湖国家旅欧度假区正核心，临近环太湖主干道，直面一线太湖； 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。 6、40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资 7、太湖天城定位为休闲度假综合体，作为旅游投资地产，升值潜力不错。 8、规划拥有超五星级主题酒店，西面毗邻政府规划的13万平米商业中心，背靠政府打造的市政湿地公园，环境不错，配套齐全； 9、开发商是花样年集团，港交所上市企业，非常有实力。 10、物业是花样年物业国际，顶级物业，国际提供六站式国宾级服务，物业??业主代租，无后顾之忧，还能为房屋带来一定的保值升值空间。 11、容积率0.99，说明小区的密度还可以，居住环境比较舒适； 12、户型不错，室内开间大，采光好，超大开间阳台，视野好。 13、部分是现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。 14、精装MINI墅是市面上出现的一种新的产品，对购房者有一定的吸引力。 15、小区物业形态比较丰富，包括独栋别墅、mini墅、公寓、多层，客户的选择面比较广。 16、小区占地面积50万方，是一个比较大的小区。总户数633户，相对舒适度高。 17、五星酒店、湖景别墅、私人会所、酒店公寓、商业水街、文化论坛六大综合业态助推区域繁华，综合价值前景客观。 18、太湖天城配套国际超五星级酒店，由享誉国际的设计大师Jaya Ibrahim领军的JayaAssociates匠心打造。 19、拥有高端的物业管理团队，已成为商旅产品的增值砝码。 20、太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。 21、精装修3500-4000元每平，说明开发商比较注重房屋的舒适度。 22、公寓楼座的分布，都朝南，每栋之间是错开的，充分考虑了每一幢的观湖的效果。 劣势： 太湖周边的商业配套都没有起来，显得比较冷淡，人气不足 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远 离市区远 40年产权，有一定的抗性，客户如果再次转手投资，不仅使用期限短，而且税费无优惠，契税按3%缴纳； 40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比70年的高。 线路少，只有58路，只适合有车一族。 开发商是外地的，后期服务以及维权会比较麻烦。 物业代租不会是免费的，要收取一定的服务费用。 物业费较高，公寓3.67元/平/月，别墅4.33元/平/月。 均价14500，在目前的市场形势下，偏高，作投资的话，价格升值空间不高。 商业配套和政府规划的绿地，还在规划中，到建设、招商，需要几年时间，短时间内还不能为业主服务 虽然临近环太湖主干道，但别墅看不到湖，公寓8层以上才看得到湖 多层和小高层朝向不一致，布局显得零乱； 公寓没有独立厨房； 部分是现房，价格比期房高，由于09年就开始销售，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少； 体量过大，开发周期长，后期开发将影响一期已入住的业主的生活； mini墅是一种新的户型，不太容易被大众所接受，负1叠1的户型就不太好，住地下潮湿，光线通风都不好。 户型设计有点浪费，只有两房，阳台不是赠送的，计入产证。 容积率0.99不算低，别墅一般在0.3左右是最好的。 太湖纯水岸 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人； 太湖土地的稀缺性； 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。 70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低。 物业费1.5元每平方，降低生活成本。 位置比较靠后，环境比较安静，纯水岸有部分客户都是爱好安静的人。 “物业增值服务”，物业租赁服务部，可自主，可委托酒店经营；物业代租对于外地客户还是相当方便的，出租房子不用两地奔波。 二期有中低档酒店，填补太湖区域中低档酒店经营空白。 现房，即刻买就可以拎包入住； 70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低； 12、面积小，单价低，对于期望值不高的客户，去化容易； 13、小区配套有超市、菜场等，已经是现房，招商后就可以为业主服务。 劣势： 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远。 虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时