初始登记实验案例分析解析.docVIP

初始登记实验案例分析 习题一： 某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求给于办理土地登记。 问： 应该如何办理，在权属审核中应该注意什么？ 　　要点： 　　(1)A学校应申请划拨国有建设用地使用权初始登记，申请人为A学校法人及法定代表人。 　　划拔土地使用权初始登记的申请时限按《土地登记办法》分为三种情况：一是新开工的大中型建设项日使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书日起30日内，持建设用地批准书申请土地预登记，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，持建设项目竣工验收报告和其他有关文件申请国有土地使用权初始登记；二是其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到国有土地划拨决定书之日起30日内，持批准用地文件申请国有土地使用权初始登记；三是集体土地依法转为国有土地的，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，申请土地登记时间为土地所有权性质变更后30日内。 　　该宗地A学校应在接到国有土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权初始登记申请。 　　(2)应提交的文件资料包括：1)土地使用权登记申请表；2)A学校法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明；3)县级以上人民政府建设用地批准书；4)国有土地划拨决定书；5)委托代理的应交土地登记委托书及代理人身份证明等。 　　(3)划拨土地使用权初始登记权属审核要点： 　　①对申请人的审核：要注意土地登记申请人与人民政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。 　　②对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。　　③对土地用途的审核。要注意是否批准用途一致。 　　④对宗地面积的申核。要注意地籍调查结果是否与建没用地批准书批准的用地面积一致。 习题二： B县第一机械厂，1995午5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18 000平方米．用途为工业，使用年限50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧邻购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需。该厂急来办理土地登记。 问： 应当如何申请土地登记?如何确定土地使用期限，在权属审核中应注意什么? 　　要点： 　　(1)B县第一机械厂应分别申请两宗地的出让国有土地使用权初始登记。申请人为该厂法人及法定代表人。申请时限按规定：一是按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应在支付出让金后30日内；二是成片开发用地采取—次出让、分期付款、分期提供出让国有土地使用权的。应当在每期付款后30日内申请国有土地使用权初始登记。B县第—机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权初始登记。 　　两宗地应分别提交：1)土地使用权登记申表；2)该企业法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明；3)建设用地批准书；4)《国有土地使用权出让合同》；5)出让金支付凭证等；6)委托代理的还应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。 (2)土地使用期限应按出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起50年计算。 　　(3)出让土地使用权初始登记权属审核要点： 　　①对申请人的审核，要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中的受让人是否一致。 　　②对土地权属来源文件的审核。要着重审核两个方面；一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权。 　　③对使用期限的审核、要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定的土地使用出让最高年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地几十年。 　　④对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积相符。 　　⑤对土地使用权出让金支付情况的审核等。  习题三： 某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家作价人股方式处置该三宗地国有土地使用权。 问： 土地资产处置后，该办理什么手续，应注意什么？ 　　要点： 　　三宗地应分别办理土地使用权变更登记手续，权利人由M企业变更为N股份打限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价人股。应注意： 　　(1)变更登记申请时限：签订入股合同之日起30日内： 　　(2)申请人