工程造价实例剖析.doc

PAGE  PAGE 6 泰州市盛和花园四期42#楼工程造价实例分析 一、工程概述 泰州市盛和花园四期42#楼工程，该工程招标形式为邀请招标，计价方式为工程量清单计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调整，材料价格以《泰州工程造价管理》2004年第3期指导价为结算依据，任何政府及相关部门文件均不予调整。该工程招标控制价为1594851元，中标价为1479065.54元，合同价为1479065.54元，送审价为1729961元，审定价为1476246.92元，核减为253714.08元，审定价与合同价相比造价减少0.2%。 二、工程造价分析 1该工程原图纸设计部分圈梁断面为250*240,实际施工时断面设计变更为300*240,原合同数量为91.67m3，变更后数量为98.37m3，造价增加2106.21元。原图纸设计部分有梁板板厚9CM,实际施工时设计变更厚度为10CM,原合同数量为323.97m3，变更后数量为326.99m3，造价增加873.59元。原图纸现浇板上未设计板面抗裂钢筋，实际施工时设计变更增加板面抗裂钢筋，原合同钢筋数量为84.95t，变更后数量为89.41t，增加造价14841.77元。因施工时设计变更增加部分圈梁高度，造成墙体体积减少，KP1砖墙原合同数量为528.19m3，变更后数量为521.49m3，造价减少1260.60元。原图纸瓦屋面未设计挂瓦条，实际施工时设计变更增加30*40木挂瓦条，挂瓦条数量增加990.30m，造价增加2980.80元。原图纸设计房屋四周为砼散水，实际施工时变更设计为四周种花草，造价减少2142.15元。以上造价的变化是由于设计变更造成的 。 2.该工程原公共部位墙面为混合砂浆粉刷,实际施工时设计变更为混合砂浆外刷乳胶漆,增加抹灰墙面刷乳胶漆数量501.26m2，造价增加3313.33元;原公共部位室内天棚为混合砂浆粉刷,实际施工时设计变更为混合砂浆外刷乳胶漆，增加天棚面刷乳胶漆数量205.16m2,造价增加1436.12元；原图纸车库外墙面设计为刷仿石涂料,实际施工时设计变更为贴面砖,原合同数量为1385.37M2,变更后数量为1612.14M2,造价增加11578.88元;原图纸室内天棚、墙面设计为混合砂浆粉刷，实际施工时变更为混合砂浆外批白水泥，增加批白水泥数量为6810.62M2,造价增加24586.34元。原图纸楼梯设计水泥砂浆面层，实际施工变更设计为花岗岩面层，造价增加11534.6元。以上造价的增加是由于建设单位改善商品房外观造成的。 3.由于工期紧，建设单位将外墙涂料、屋面防水、斜屋面防水、阳台拜耳阳光板、阳台栏杆、空调栏杆、屋面涂膜工程分包给专业施工单位施工，造价减少68845.19元。以上造价的减少是由于建设单位甩项造成的。 5. 该工程基础开挖时发现部分土质达不到设计要求,为了保证工程质量,设计变更采取碎石回填,增加基础碎石垫层数量15.08m3，造价增加1770.54元。此项造价的增加是地质原因造成的。 四、总结 1．送审的结算中，送审造价偏高，主要原因为：一是施工企业编制结算的人员部分计价结果存在误差；二是建设单位在签订合同和现场签证时用词不够严谨产生歧义；三是施工企业出于侥幸心理，可能故意将送审价报高。 2．设计单位在设计图纸时未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。 3．建设单位在工程施工时考虑以后商品房便于销售，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。 4．工程项目结算工作质量的优劣，影响着工程项目总投资，直接关系着甲乙双方的利益。公正、公平进行结算审计是审计单位职业道德的具体体现，是中介机构的生存之本。我们在今后编制标底时，应尽量全面的把问题考虑清楚，减少签证变更。大力提倡开展全过程工程造价的控制，通过事前、事中、事后三位一体的控制体系，对工程造价进行有效的管理和控制，从而提高项目投资的经济效益和社会效益。 附：表格法参考式样 （一）工程概况工程名称泰州市盛和花园四期42#楼工程所在地泰州市盛和花园立项审批单位及文号泰州市发改委泰计发【2003】115号分包情况外墙涂料、屋面防水、阳台拜耳阳光板、阳台栏杆工程款支付情况 基础完成付合同价的20%（同时扣除5%的履约保证金），主体封顶付合同价的20%，工程竣工验收后付合同价的20%，余款中除扣留合同价的5%作质量保证金外工程竣工结算后一年内付清。付款时按比例扣除同期的甲供材料款。建设单位江苏省盛和房地产开发有限公司设计单位江苏省建设工程设计院施工企业南通四建集团有限公司造价咨询企业江苏华强工程投资管理咨询有限公司开工日期2005.4.20竣工日期2005.12