什么是《住房和邻里特色战略》2015年，Wyndham市与相关方面和社区.doc

什么是《住房和邻里特色战略》？ 2015年，Wyndham市与相关方面和社区进行广泛协商后，制定了《住房和邻里特色战略》（Housing and Neighbourhood Character Strategy）。 该战略旨在审查市政府的住房需求和问题，提出Wyndham市的住房前景展望，并提供未来如何满足住房需求的框架。 市政府于2015年8月采纳了该战略。 该战略的关键要素和前景展望是为了确保住房： 满足居民目前和未来的需求； 提供各种住房类型； 解决环境可持续问题； 对可负担性问题和特殊住房需求作出反应； 鼓励公共交通网络和活动中心周围步行距离区块内的中密度和高密度住房开发； 促进首选邻里特色；以及 加强Wyndham市宝贵的社区精神和强烈的认同感。 该战略的制定还为实施2013年所有《维州规划方案》（Victorian Planning Schemes）中采用的新的住宅区类别提供战略依据。 新的住宅区类别有哪些？ 2013年，维多利亚州政府采用了三种“新的住宅区类别”，以更加清晰地划分住宅区域内可以预期的开发项目类别。州政府要求各地市政府在各自市内根据其已有的住房和邻里特色战略和政策实施这些住宅区类别。  这三种新的住宅区类别为： 住宅增长区，实现新的住房增长和多样化。该类别将用于活动中心和火车站附近的适当区域以及其它适合大量住房活动的区域。 一般住宅区将在实现适度住房增长和住房多样化的同时尊重和保护城市特色。该类别将用于在符合现有邻里特色的前提下允许适度的住房增长和多样化的大多数住宅区域。 邻里住宅区限制有特定邻里特色或历史传承重要性或有重大基础设施限制的区域里的住房增长。 Wyndham市政府当时没有相关战略文件，于是立即开始制定《住房和邻里特色战略》，以便为适当采用这些住宅区类别提供相关指导。 2014年，州政府将Wyndham市内的大部分住宅用地划为一般住宅区。 Wyndham市内采用新的住宅区类别的情况如何？ 该战略为根据“变化区域”（即适合不同程度变化的地点）采用三种新的住宅区类别提供了框架。Wyndham市内确定了三种主要的“变化区域”。 这三种区域分别对应三种新的住宅区类别： 巨大变化区域是新开发项目的理想地点，限制因素少，将被重新划为住宅增长区。 逐渐变化区域是适合适度增长的区域，将被重新划为一般住宅区。 有限变化区域由于历史传承、特色或基础设施限制等特定限制而不适合开发，将被重新划为邻里住宅区。 规划区有什么作用？ 区是一种规划控制标准，让市政府能够确定土地的适当用途和开发。所有土地都位于某个规划区内。 规划区规定了可以或不可以开展的用途，以及哪些开发需要规划许可。一些土地用途甚至是被禁止的。此外，规划区内的有些开发（住房建造或工程）可能还需要许可。 什么是细则？ 细则用于确定特定当地区域的需求、情况和要求。 市政府为Wyndham市内的不同区域制定了不同的细则。这些细则对住宅开发提出具体的设计要求，例如强制性建筑净距、景观美化要求、建筑覆盖率、透水率、开放空间规定和正面围栏高度。 细则草案以及概述每种住宅区的主要变化的资料单均可在网上查阅。 Wyndham市的所有土地是否都要重新划区？ Wyndham市并非所有土地都要重新划区。 Wyndham市内的一些区域已经有了详细的规划控制，不适合重新划区。在考虑这些区域内新的开发项目时，规划细则（市战略声明和地方政策）中的其它变化仍将适用。 不重新划区的土地包括： Williams Landing区域，目前划为优先开发区（Priority Development Zone） 列入区结构规划（Precinct Structure Plan）中，已经划为城市增长区（Urban Growth Zone）的未来城市区域 Wyndham Harbour区域，已划为特殊用途区（Special Use Zone） 对我的物业有何影响？ 你可以上网查看MyWyndham互动地图，了解你的物业会受到哪些影响，网址：.au/mywyndham/。 有哪些信誉好的足球投注网站Wyndham市内的任何地址，物业信息按钮下会显示以下信息： 目前的规划区 住房变化区域 首选特色区域 拟议的规划区 什么是住房变化区域？ 住房变化区域用于指定哪些区域应该鼓励或阻止住房增长（新开发项目）。 《住房和邻里特色战略》为每个变化区域制定了标准，并规定每个变化区域应有的物业类型。 什么是首选特色区域？ 首选特色区域用于说明市政府希望某个地区在未来有何特色。 《住房和邻里特色战略》审查了Wyndham市内的所有住宅土地并确定了特色区域，依据为各地区的各种特点，例如： 街道模式 房屋设计 公共和私人土地上的植被 建筑净距 《首选特色声明》（Preferre