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大连保税区·亮甲店远东家园项目
市场调查及产品初步建议报告;Part1.;Part1 城市宏观解读;大连宏观环境分析》宏观经济 ;大连宏观环境分析》宏观经济 ;大连宏观环境分析》政策分析 ;大连宏观环境分析》政策分析 ;大连宏观环境分析》政策分析 ; 大连是我国重要港口、工业、贸易和旅游城市，东北振兴战略为大连发展带来重大机遇。高速增长势态。为提高大连在振兴东北老工业基地和辽宁沿海经济带战略中的地位，发挥龙头作用，2010年以来大连已全面启动“全域城市化”战略，全面构建主城区、新市区、渤海城区、黄海城区等四大城市组团，构建多中心的城市发展新格局。;新市区的规划范围是：将金州区的全部辖区，经济技术开发区（金石滩国家旅游度假区）、保税区（出口加工区）的全部辖区，普兰店市的城区部分，以及瓦房店市的炮台和复州湾两个镇，一并作为新市区规划建设范围。规划区域的土地面积2299.6平方公里，约占全市的18%；总人口100.5万人（其中非农业人口65.1万人），约占全市的22%。将普兰店市的北部区域规划为普兰店湾新区的拓展区域。 ?;大连宏观环境分析》区域规划分析 ;大连宏观环境分析》小结 ;保税区宏观市场分析》区域分析;保税区宏观市场分析》经济分析;保税区宏观市场分析》规划分析;保税区宏观市场分析》小结;大连土地市场分析》年度供销分析 ;大连土地市场分析》年度成交分析 ;大连土地市场分析》2012年区域表现 ;大连土地市场分析》2012年成交热点板块 ;大连土地市场分析》小结;大连商品住宅市场分析》年度市场表现;大连商品住宅市场分析》月度市场表现;大连商品住宅市场分析》区域供销结构;大连商品住宅市场分析》产品供销结构;大连商品住宅市场分析》存量市场表现;大连商品住宅市场分析》重点区域市场表现》开发区;大连商品住宅市场分析》小结;Part2 区域市场分析;保税区房地产市场分析》板块分析》板块格局;保税区房地产市场分析》板块分析》保税区核心板块;保税区房地产市场分析》板块分析》保税区大窑湾板块;保税区房地产市场分析》板块分析》保税区二十里堡板块;保税区房地产市场分析》板块分析》保税区亮甲店板块;保税区房地产市场分析》区域单价分析;保税区房地产市场分析》畅销户型及总价分析;保税区房地产市场分析》建筑类型分析;保税区房地产市场分析》板块小结;Part3 客群分析;保税区客群分析》客户动机;保税区客群分析》自住客分类;保税区客群分析》自住客分析》大户型住宅;保税区客群分析》自住客分析》中小户型住宅;保税区客群分析》自住客分析》小户型住宅;置业目的;Part4 竞争分析;十三芳里;【十三芳里】产品水平;【十三芳里】市场表现;【 】项目评价及项目借鉴;二十里景致;【十三芳里】产品水平;【十三芳里】市场表现;【 】项目评价及项目借鉴;裕景花园;【十三芳里】产品水平;【十三芳里】市场表现;【 】项目评价及项目借鉴;竞争小结;Part5 项目SWOT分析;项目SWOT分析》项目区位;项目SWOT分析》项目四至及基地现状;优势：
1、开发商的实力优势；
2、本企业自有客户群优势；
3、政府规划利好优势
4、外部交通便利;项目SWOT分析》项目综合评价;项目SWOT分析》项目物业发展建议;Part6 项目定位分析;项目定位分析》项目定位思路;项目定位分析》项目产品定位;【自住需求】（自住所占比例80%左右，投资占比20%左右）
面向全市，自住型客户；
认同新城区发展的客户；
周边区域选择亮甲店工业区升值前景的客户；
刚性需求客户。
选择学区房客户
地缘性客户
【城市上升力量】：具备一定支付能力的城市中低端客户群体。;Part7 项目产品建议;项目产品建议》规划及产品户型配比;项目产品建议》价格建议;报告完毕
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