苏州观前街地块基地调研要点分析.ppt

观前街商业中心区域地块基地调研 区位分析 观前街地块位于苏州市姑苏区观前地区。 观前地区东起临顿路，西至人民路，南临干将路，北靠旧学前、因果巷，东西长800米，南北长700米，占地58．3公顷，是苏州古城几何中心，也是苏州传统商业文化中心。 观前街是一条有千余年历史的古老街道,名店、大店、老店居多;玄妙观是有1700?多年历史的道观,是国家级重点文物保护单位;北局为文化娱乐中心,太监弄以“美食”著称;察院场则是旅游交通的中枢。 观前区自古以来就是苏州的繁华区域，这个区域承载着苏州的历史和文明并且随着时代的变迁而不断发展变化着，而今作为苏州的商业、文化、休闲和餐饮中心更焕发出了新的生命力。 观前地区本身也是吴文化载体的集中地。 有被列为世界文化遗产的昆剧传统表演场所沁兰厅、有苏州评弹的发祥地光裕公所、有千年道观玄妙观、有采芝斋等众多的百年老店、有以多处控保建筑为代表的处于幽幽小巷中的传统民居。 有着厚重历史文化沉积和特色，是苏州建筑与文化的缩影。 地块二位于苏州观前商业中心区域，四周建筑层高3-5层，均为沿街商铺。功能普遍以商业、餐饮、娱乐为主。 该地块南接富仁坊巷，北至北局一弄，西沿北局二弄，东临诗巷。 占地约8000平方。 地块以南的富仁坊巷是观前街车行的主干道，车流繁忙，人流密集，且路边常停放机动车和非机动车，易形成拥堵。 南面建筑为4-5层，建筑高度与街宽尺度比约为1.5 : 1 ~ 1.2 : 1，开阔感较强 南接阔巷，通向干将路 为双车道，中有景观树。 阔巷以东为一条步行街， 通向干将路，是便捷的 人行通道。 西为北局二弄步行街，通向人民商场。 两旁为4层建筑，形式仿古，用途以商业、娱乐为主。 再往西面的邵磨针巷是观前街人车并行的主干道，车流量人流量大。 气候分析 苏州位于北亚热带湿润季风气候区，温暖潮湿多雨，季风明显，四季分明，冬夏季长，春秋季短。 地块旁参差错落的建筑物和构筑物，形成许多高宽比不同的“城市街谷”。在太阳照射下，墙壁与地面之间多次的反射和吸收，吸收的太阳热能较大。 并且因为砖瓦、沥青和水泥板等建筑材料又具有较大的导热率和热容量，城市街谷于日间吸收和贮存的热量远比郊区地面多。 声音分析 处于观前商业区内，总体存在一定噪音。 地块以南，富仁坊巷车流量大，拥堵严重，故时有鸣笛噪音。 地块西北方向，沿街店铺进行大分贝商业宣传，噪音较严重。 北部和东部相对较安静。 使用对象 综合性 按地域：附近小区居民，本地消费者，游客 按年龄：全年龄层（老人、中年、青少年、儿童） 功能组织 为逛街的游人提供休憩空间 为购物消费者提供一条便捷的穿行通道 为孩子创造室外活动游戏场所 为老人设计相对安静的锻炼与散步小道 公共交通分析 观前地区东起临顿路，西至人民路，南临干将路，北靠旧学前、因果巷，公共交通发达。 400米内 即可到达 人流分析 主要街道 次要街道 交通干道 车流分析 车行街道 车行干道 停车场出入口 存在问题 1.交通堵塞 吉由巷---邵磨针巷---富仁坊巷 单行通道不熟悉，引起的拥挤。 宫巷、阔巷、邵磨针巷车辆汇集于富仁坊巷。 因地块南面富仁坊巷有停车场出入口，且车流人流量大，常引起交通堵塞。 2.停车区域设置不当 富仁坊巷、诗巷路边机动车位划分后，增加通行困难。视觉上，阻碍观景视线 地块北部设置长条状非机动车停放区域，行人难以穿越游园。 3.对现有观前公园的意见建议 观前街作为老少皆宜的商业娱乐区域，属于开放型，设置的游园应相对封闭一些，吸引人群停留，并充分考虑人群休憩、娱乐功能。 建议放置足够的公园座椅，设置阅读角，增加雕塑或绿化景观节点，也可设置喷泉、儿童玩沙戏水区域。 案例分析 纽约泪珠公园 Teardrop Park, New York, NYMichael Van Valkenburgh Associates, Inc., New York, NY : Cambridge, MA? 该方案位于下曼哈顿地区 面积仅1.8英亩（7284平方米） 功能类型：社区小公园 区位分析 位于下曼哈顿地区 基地异常局促（不足7300平米） 基地为1980年代对哈德逊河部分岸线围填造陆形成。 处于高层建筑（高64-71m）的包围之中。 设计主题 自然条件较恶劣，存在地下水位较高、土质不佳、建筑阴影区面积非常大、来自哈德逊河的干冷风猛烈限制因素等 。 该项目的景观设计师没有图省事、落俗套地将它做成一个以俯瞰为主的楼间绿地，通过小地形处理、高墙隔断、借景和蜿蜒的步道系统，完成了空间序列的塑造，为平坦且平淡的弹丸之地增加了景观层次，并在施工、照明、儿童发展、游艺、土壤、植物等多专业的配合下，将它做成了一个空间丰富、开