- 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
关于拆迁居民户用合同
能否抵押贷款的调研
按照政府“折房还房”的规定,关于拆迁户能否用合同抵押贷款的有问题,我社对此进行了必要的调研,认为拆迁户居民户与房开公司或政府签订合同不能向金融部门抵押贷款。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条明确规定可以抵押财产有以下几种:1、建筑物和其他土地附着物;2、建设用地使用权;3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山地等土地承包经营权;4、生产设备、原材料、半成品、产品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通运输工具;7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产;而《中华人民共和国担保法》第三十四条规定可以抵押的财产有以下几种,1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产;5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其他财产。从我国《物权法》及《担保法》规定的可以抵押的财产来看,拆迁户按照政府“拆房还房”的规定签订的合同不属于上述两部法律的规定的财产之列。
作为拆迁户签订“拆房还房”的合同,有人理解为一种期货合同或者是“期权”,那从我国《期货管理条例》及期货的含义是不不符合,期货的含义是交易双方不必在买卖发生的初期就交收实货,而是共同约定在未来的某一时候交收实货,因此中国人就称其为“期货”。而期权是在“期货”的基础上产生的一种金融工具,是指在未来一定时期可以买卖的权力,是买方向卖方支付一定数量的金额后拥有的在未来一段时间内或未来某一特定日期以事先规定好的价格向卖方购买或出售一定数量的特定标的物的权力,但不负有必须买进或卖出的义务。根据我国《期货管理条例》规定,期货或期权的交易必须要在期货交易所或期货交易公司交易。拆迁户的签订的“拆房还房”合同并不满足期货或期权的特征。
根据《物权法》第一百八十条第七款和《担保人》第三十四条第陆款的规定来看,把拆迁户签订的“拆房还房”的合同看着是一种权利合同的话,理论上是可以向银行质押贷款的,但在实际操作中的可行性较差,风险较大,主要原因是:首先“拆房还房”的权利是建立在拆迁户原有的房产的基础上,拆迁户原来的房产被拆除后,其实物已经消失,即拆迁户实际已经丧失了原有房产的所有权,仅仅取得了开发商“还房“的一个承诺或者说一种期待权,并不实际拥有房产的所有权。第二、拆迁户“拆房还房”的“房”在短时间内很难实际拥有(一般需要三到四年的时间能拿到房产证),而银行贷款的期限一般是一年到两年,最长是三年期的贷款,使其抵押登记落实困难,导致银行的抵押权落空,出现风险后,无法行驶抵押权。第三,即使可以办理抵押登记,如房开商需要将其开发的房产进行了在建工程抵押,可能导致重复抵押的情况发生。
综上,按照政府“拆房还房”的规定,拆迁户签订的“拆房还房”合同基于我国法律法规及银行可操作性来看,是不可能向银行抵押或者质押贷款。
您可能关注的文档
- 2009年度山东省东营市初中毕业生学业升学考试.doc
- 六年级下册正比例及反比例的知识点.doc
- 知识点产权法司考题.doc
- 六年级下册第5单元口语交际关于弊大的资料.doc
- 知识点产权法思考题.doc
- 知识点产权法考试资料.doc
- 六年级单词汉语U1—3.doc
- 知识点产权法题库.doc
- 知识点体系初中化学.doc
- 六年级拓展类作业和研究性作业.doc
- 《CJJT 243-2016城镇污水处理厂臭气处理技术规程 》必威体育精装版解读.pptx
- 《CJJT 251-2017城镇给水膜处理技术规程 》必威体育精装版解读.pptx
- 《DB375056-2016民用建筑电线电缆防火设计规范 》必威体育精装版解读.pptx
- 《GBT 51098-2015城镇燃气规划规范 》必威体育精装版解读.pptx
- 《CJJT 246-2016镇(乡)村给水工程规划规范 》必威体育精装版解读.pptx
- 《GBT 50377-2019矿山机电设备工程安装及验收标准 》必威体育精装版解读.pptx
- 《GB 50382-2016城市轨道交通通信工程质量验收规范 》必威体育精装版解读.pptx
- 《GB 51428-2021煤化工工程设计防火标准 》必威体育精装版解读.pptx
- 教师研修总结.docx
- 教师研修个人总结参考5篇.docx
文档评论(0)