2013年度物业师经营分析习题3.docVIP

1.投资者进行房地产投资的主要目的是（ ）1分 A.使其财富最大化 B.获得作为房地产业主的荣誉 C.降低其投资组合的总体风险 D.抵抑通货膨胀的影响 2.物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。1分 A.设施管理 B.运行管理 C.价值管理 D.资产管理 3.物业经营管理的内容不包括（ ）1分 A.物业的运行操作管理 B.资本投资决策 C.房地产开发管理 D.市场营销 4.下列零售商业物业类型中，（ ）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。1分 A.地区购物商场 B.区域购物中心 C.居住区商场 D.特色商店 5.综合用途物业内零售商场的（ ）往往受到一定的限制。1分 A.规模 B.商业服务半径 C.服务人口 D.年营业额 6.（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。1分 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产投资组合管理 7.房地产资产管理公司通过考察（ ），来决定是否批准物业管理企业提出的更新改造计划。1分 A.资本开支是否满足组合投资管理的目标 B.资本开支是否满足投资者的投资目标 C.资本开支是否能有效提升物业价值 D.资本开支是否能降低物业管理成本 8.资产管理公司通过监控（ ），来聘用、解聘和调配物业管理企业。1分 A.资产管理 B.物业的运行绩效 C.物业管理 D.聘用物业管理企业 9.写字楼的租户需要工作中的短时休息，所以出租人就通过增加一个小酒吧来满足这种需求，这体现了房地产投资的（ ）1分 A.各异性 B.适应性 C.相互影响性 D.专业管理依赖性 10.房地产投资的优点是（ ）。1分 A.投资回收期长 B.投资数额大 C.有专门的知识和经验 D.提高投资者的资信等级 11.有关绘制现金流量图的基本规则的描述，不正确的是（ ）。1分 A.横轴为时间轴，横坐标轴上“0”点，通常表示当前时点。 B.如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，计算时通常采用期初惯例法。 C.把初始投资P看作是第0期期末发生的。 D.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量。 12.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失、运营费用，再加上其他收入，就得到了物业的（ ）。 A.税前现金流 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.实际租金收入 13.物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（ ）万元。1分 A.45 B.20 C.24.5 D.44.5 14.物业价格与一般物品价格的不同之处是（ ）1分 A.是价格，用货币来表示 B.有波动，受供求因素的影响 C.受区位的影响很大 D.按质论价：优质高价，劣质低价 15.物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于（ ）1分 A.前期工程费 B.基础设施建设费 C.建筑安装工程费 D.公共配套设施建设费 16.某房地产现房价格为3000元/m2，预计从期房达到现房的2年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/m2。1分 A.2750 B.2500 C.2335 D.2573 17.编制物业管理计划时，物业的市场细分方式一般不包括（ ）。1分 A.地域范围 B.房地产用途 C.增量存量 D.目标市场 18.2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置量为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）。1分 A.12% B.10.84% C.15% D.8% 19.评价商业物业区位的优劣影响因素不包括（ ）1分 A.周围人口密度 B.交通、通信的方便程度 C.居民的购买力水平和消费习惯 D.与其他商业设施接近的程度 20.下列关于房屋租赁说法中错误的是（ ）1分 A.承租人具有房屋的占有权 B.承租人具有房屋的处分权 C.承租人具有房屋的使用权 D.承租人拥有部分收益权 21.（ ）是物业管理中最常见的租赁形式。1分 A.居住用房租赁 B.自动延期租赁 C.公房租赁 D.定期租赁 22.净租通常在（ ）中采用。1分 A.短期租赁 B.中短期租赁 C.长期租赁 D.定期租赁 23.在租赁市场活跃时，业主通常选择（ ）1分 A.包租转租 B.委托管理 C.出租代理 D.出售 24.下列关于房屋租赁特点