华远植物园项目简介 2016.4.23.doc

 保定华远植物园项目简介 2016年04月22日 项目概况说明 1、项目名称: 目前暂定华远·中国府； 2、项目位置： 城市主路北二环穿地而过，将地块分为南北两区，地块东临恒祥大街，西临瑞祥大街，北抵金专路，南靠黄花沟滨河带； 地块东北临保定市植物园，北倚河北金融学院； 恒祥大街以东，规划乡村公园+城市公园，均纳入此项目规划范围内，并成千亩大盘； 3、地块指标 总占地面积：约1477亩（包括南北地块、两个规划中的公园）南地块：554亩，北地块429亩； 北区容积率：2.82 绿地率：30% 建筑密度：20% 其它配套： 医疗：第五医院、第一中心医院、脑血管病北郊医院、儿童医院、急救中心等。 教育：高开区小学、爱民小学、前进小学、体校、金融专科大学等。 餐饮娱乐：华中假日酒店、国际俱乐部、电谷锦江、星光大酒店、唐人美食山、肯德基、必胜客等。 购物：保百购物广场、北国先天下、美特好、前卫路家具城、国美电器等。 金融：中国农业银行、建设银行、工商银行、交通银行、河北银行等。 二、项目定位 依托保定城市发展契机，坐立河北，放眼全国，以形象鲜明，时尚特色、文化传承为出发点，塑造项目整体形象，引领保定现代、特色的发展趋势的同时，打造河北一流的复合型地产项目。成为国内一流人居的大型综合旗帜项目。 以燕赵文化 隐于江山之上的 中国府 三、规划理念 1、总体规划理念 街、巷、坊、院，打造传统村落形态人居住宅社区 体，院，街，场，空间组合方式 2、整体规划 3、南北分区 城市公园+乡村公园——凝练农耕文化，再现老保定田园生活耕读持家把酒话桑麻； （1）北地块 引入东方人居“门第/院落”理念 将直隶总督府“五进宅、九开间”官邸的建筑型制复制创新与现代社区， 将入口、公共景观、半公共景观、泛大堂、入户大堂等公共、半公共空间节点化、仪式化，曲径通幽，让归家之路充满仪式与尊贵。 用“七进华堂”演绎业主从入社区到入户路径，充满了东方人的居家哲学。 以“享受”之名，以“仪式感”恭候，以“尊贵”铺路，营造宾至如归、流连忘返的荣耀排场。 【北区规划】 北区规划高层（33层、18层）+多层（6、7、9层），包括部分回迁，配备大商业及小学； 【规划图】 【产品创新】 洋房别墅化+大错层+可变居 洋房别墅化-户型大小相近，产品成本略微提高，获得别墅的居住体验； 大错层-通过空间运用，达到多得一层空间的居住体验（4.5M高厅，配备3M高卧室）； 可变居-通过不同的空间分割法，满足不同阶段家庭的居住需求（可分割为二居、三居、四居等）； 【建筑风格】 新亚洲或新中式 立面细节 仪式感、身份化的建筑符号 门头，东方人居注重居家门面，因此在社区入户，楼栋入户方面重点打造，营造贵族、仪式感。 建筑符号：一些知名保定、河北文化元素的建筑符号的运用，体现项目的文化，现代、东方、国际的包容性。 【售楼部设计】 “城市之花”的设计理念，以保定市市花-玉兰花作为表征意向，进行售楼部形象演绎，广告公司可进行形象拔高推广。 【景观设计】 “庭院式景观”设计理念； 水系景观的运用； 坡地景观与地下空间的综合利用； 中草药植被在景观中的运用； 中式理念在景观概念的植入。 【户型配比】 （2）南地块-延续老保定城市风景画卷，凝练市井文化，再现老保定的城镇生活街巷里坊会馆庭院； 填补城市文化空白，重现繁盛景象，造老保定艺术小镇。 以老保定街巷布局、水系空间、风貌特色为载体，以市井百姓民俗风物为主线，再现记忆老保定。 清明上河图——老保定艺术小镇 【规划创新1】 一街一巷一特色，一胡同一味道 【规划创新2】 引水入镇，再现直隶小江南 【南区规划】 中间仿古商业群落+博物馆将南区一分为二，院落别墅区及街巷别墅区； 南引黄花沟活水入区，水道蜿蜒，架桥修栈道，景观组团、节点以具有老保定文化标签的景点为名，如火神庙等，凝练了保定的军事文化、皇家文化、官衙文化、文人文化、市井文化及商贸文化； 【建筑表现】 四、市场定位 形象标杆 性价比产品 客群——客群档次略高于市场，高层(90-130㎡)良性刚需+初步改善， 洋房（130㎡以上），较于市场在售产品属高档范畴，后期涵盖多次改善性及高端置业客群，从而达到客群的全覆盖； 竞品分析 目前项目周边项目大部分为已经交房入住的项目，主要周边竞品为云溪九城，荣联天下城，直隶新城， 均价水平——周边区域竞品价格为高层9000元/平米，洋房价格为12000元/平米。 成交客户——市区40%，周边县镇50%，外地10%； 五、营销计划 【项目工程节点】 目前