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合同基础知识 一、合同的类型与内容要素 二、租赁合同 三、建设工程施工合同 《中华人民共和国合同法》第 二条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 注：上述是传统的界定，所关注的是合同的行为侧面，现代的学说则倾向于从过程的侧面把握合同，认为合同是一种从合同缔结前的阶段到履行完毕后的一个连续的过程。 一、合同的类型与内容要素 买卖合同、供用电水气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、 居间合同 （一）合同的类型 一、合同的类型与内容要素 1、承揽合同 《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第二百五十一条：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 （一）合同的类型 一、合同的类型与内容要素 2、建设工程合同 合同法第二百六十九条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 （一）合同的类型 一、合同的类型与内容要素 3、买卖合同 合同法第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。[标的是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。它是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。标的可以是“物”，一般的买卖合同中购买实物；也可以是“行为”（包括“不行为”）。] 4、租赁合同 合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （一）合同的类型 一、合同的类型与内容要素 合同文本的书面结构模式一般由首部、正文、尾部和附件四部分构成。 1、首部：由标题、当事人基本情况及合同签订时间、地点构成。 ⑴标题是合同的性质、内容、种类的具体体现。如“钢材购销合同、灯具购销合同、商品混凝土购销合同、电气柜（箱）购销合同”，表明该合同是某产品的买卖合同。又如“脚手架租赁合同、起重机械租赁合同、建设工程施工合同”。切不可出现标题与合同内容不一致的现象。 （二）合同文本结构： 一、合同的类型与内容要素 ⑵当事人基本情况及合同签订时间、地点居标题之下，正文之上。 ⑶当事人基本情况即当事人的名称或者姓名和住所，同时写明双方在合同中的关系，如“买方－卖方”、“出租方－承租方”、“定作方－承揽方”、“发包方－承包方”、“发包方－设计方”、“发包方－施工方”等。当事人是法人或其他组织的，写明该法人的名称和住所；当事人是自然人的，写明该自然人的名称和住所。此项内容是确定当事人、确定合同权利和义务承担者的主要依据。 （二）合同文本结构：首部、正式、尾部、附件 一、合同的类型与内容要素 2、正文：这是合同最重要的部分，也是合同的内容要素，即合同的主要条款。 3、尾部：即合同结尾，一般包括以下内容：双方当事人签名、盖章；单位地址，电话号码，电报挂号，邮政编码；银行开户名称，开户银行帐号等。 4、附件：主要是对合同标的条款或有关条款的说明性等文件。如“发包人供应材料和设备表、价目表、施工图清单目录、技术标准清单目录、技术协议等等。合同附件是合同的共同组织部分，同样具有法律效力。合同附件应在合同正文之中，通过条款或条款中的措词建立关联和对应关系。 （二）合同文本结构：首部、正式、尾部、附件 一、合同的类型与内容要素 1、合同的内容要素（即主要条款） 合同法第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：“（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。” ⑴标的：合同当事人权利和义务共同指向的对象。可以是货物、机械、工程项目、订制产品、加工制品、智力成果等等。合同的标的要写明标的名称，以使标的特定化，以便确定当事人的权利和义务。 （三）、合同的内容要素 一、合同的类型与内容要素 ⑵数量和质量：数量是以数字和计量单位来衡量标的的尺度。质量是标的内在素质和外观形态的综合，包括标的