2、 市政工程造价的构成.ppt

* * 市政工程计量与计价 丘秋媚 * * 市政工程造价的构成 * * 市政工程造价的概念 市政工程造价就是市政建设工程的建造价格，它具有两种含义。 第一种含义：市政工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也是一项市政工程通过策划、决策、立项、设计、施工等一系列生产经营活动所形成相应的固定资产、无形资产所需用的一次性费用的总和。这一定义是从投资者、业主的角度来定义的。 建设工程项目总投资 建设投资 第一部分工程费用 建筑安装工程费 设备、工器具购置费 第二部分工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的费用 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 与未来企业生产经营有关的费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 第三部分预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 流动资产投资——铺底流动资金 * * 市政工程造价的概念 第二种含义：市政工程造价是指建成一项市政工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及工程承包市场等交易活动中所形成的市政建筑安装工程的价格和市政建设项目的总价格。通常把市政工程造价的第二种含义认定为市政工程承发包价格。 * * 市政工程造价的分类 市政工程计量与计价活动是一个动态的过程，按照工程建设程序不同的阶段，它有不同的内容和作用。 * * 市政工程造价的分类 1. 投资估算 投资估算是指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。 它是国家或主管部门审批或确定基本建设投资计划的重要文件。 投资估算主要根据估算指标、概算指标或类似工程预(决)算资料进行编制。 * * 市政工程造价的分类 2.设计概算 设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、设备预算价格、各项费用的定额或取费标准、建设地区的自然和技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。 设计概算的主要作用是控制工程投资和主要物资指标。在方案设计过程中，设计部门通过概算分析比较不同方案的经济效果，选择、确定最佳方案。 * * 市政工程造价的分类 3.修正概算 修正概算是指当采用三阶段设计时，在技术阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可能有出入，为此，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计的概算进行修正而形成的经济文件。 修正概算的作用与设计概算基本相同。一般情况下，修正概算不应超过原批准的设计概算。 * * 市政工程造价的分类 4.施工图预算 施工图预算是指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，在单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸、施工组织设计、预算定额、各项费用取费标准、建设地区自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定分部项目及分项工程全部建设费用的经济文件。 施工图预算的主要作用是确定建筑安装工程预算造价和主要物资需用量。在工程设计过程中，设计部门据此控制施工图造价不使其突破概算。施工图预算一经审定便是签订工程建设合同、业主和承包商经济核算、编制施工计划和银行拨款等的依据。 * * 市政工程造价的分类 5.招标控制价 招标控制价是在工程采用招标发包的过程中，由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的工程造价，其作用是招标人用于对工程发包的最高限价。有的省、市又称拦标价、预算控制价、最高报价值。 6.投标报价 投标报价是在工程采用招标发包的过程中，由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定，自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，原则上它不能高于招标人设定的招标控制价。 * * 市政工程造价的分类 7.合同价款约定 合同价款约定是在工程发、承包交易完成后，由发、承包双方以合同形式确定的工程承包交易价格。采用招标发包的工程，其合同价应为投标人的中标价，也即投标人的投标报价。按照《建设工程工程量清单计价规范》