20160519_泛悦城_精装修标准定位报告(终)选编.pptx

湖北区域 15/5/2016 泛悦城项目精装修标准定位报告 2017-4-14 2 ——我们通过对光谷高端住宅市场及武汉豪宅市场中，精装修典型项目的调研，总结了当前市场精装项目各户型，包括风格、选材、品牌的普遍规律。并结合调研结果，针对本案精装修标准，进行了定位方向的拟定。 2017-4-14 3 目 录 Contents 2017-4-14 4 Part 1 光谷高端住宅 精装修市场分析 2017-4-14 5 项目1 万科锦程 ——开辟光谷高端盘精装时代第一人 项目简介：万科锦程项目位于雄楚大道关山中学旁，毗邻鲁巷商圈及光谷步行街，拥有丰富的商业配套，项目门前便是华中地区首条BRT通道，全程无红绿灯。同时项目为综合体规划，小区内部带有一条商业街还有一栋4A级的写字楼。由于“万科”在精装市场品牌认知度较高，所以大多考虑精装的客户都会有“买精装，找万科”的潜意识。 项目地址：东湖高新区雄楚大道1008号 占地面积：38290㎡ 建筑面积：255006㎡ 容积率：5.3 物业类型：综合体 产品：89-145㎡ 均价：14000元/㎡（住宅已售罄） 精装对外报价：1500元/㎡ 2017-4-14 6 89㎡ 3室2厅1厨1卫 110㎡ 3室2厅1厨2卫 145㎡ 3室2厅1厨2卫 万科锦程/对比户型 VS VS 对比户型 2017-4-14 7 89㎡ 110㎡ 145㎡ 地面 地砖 地砖 地砖 强化复合地板（德尔） 强化复合地板（德尔） 实木复合地板（圣象或为同档次品牌） 墙面 外墙涂料 外墙涂料 外墙涂料 内墙涂料 内墙涂料 内墙涂料 面砖 面砖 面砖 顶棚 局部吊顶 局部吊顶 局部吊顶 筒灯 筒灯 筒灯 灯带 灯带 灯带 涂料，带吸顶灯 涂料，带吸顶灯 涂料，带吸顶灯 涂料，带灯泡 涂料，带灯泡 涂料，带灯泡 石膏板吊顶配灯具 石膏板吊顶配灯具 铝扣板吊顶设成品灯具 门 铝扣板吊顶设成品灯具 铝扣板吊顶设成品灯具 钢木复合门配猫眼 钢木复合门配猫眼 钢木复合门配猫眼 入户挂钩（摩恩或为同档次品牌） 入户挂钩（摩恩） 入户挂钩（摩恩） 户内门 室内门 PVC门 PVC门 PVC门 塑钢玻璃门 塑钢玻璃门 窗 塑钢玻璃门 塑钢玻璃窗 塑钢玻璃窗 橱柜系统 塑钢玻璃窗 橱柜 消毒柜 橱柜 抽油烟机、燃气灶（方太） 橱柜 抽油烟机、燃气灶（方太） 水槽龙头（和成） 抽油烟机、燃气灶（方太或为同档次品牌） 水槽龙头（和成） 水槽（和成） 水槽龙头（摩恩或为同档次品牌） 水槽（和成） 水龙头（和成） 水槽（科勒或为同档次品牌） 卫浴系统 水龙头（和成） 沐浴龙头（和成） 面盆龙头（科勒或为同档次品牌） 沐浴龙头（和成） 整体台盆（海尔） 沐浴龙头（科勒或为同档次品牌） 整体台盆（海尔） 马桶（鹰卫浴） 面盆（科勒或为同档次品牌） 马桶（鹰卫浴） 洁柜 马桶（鹰卫浴或为同档次品牌） 洁柜 梳妆镜柜（配光源） 洁柜 梳妆镜柜（配光源） 暖风机（奥普） 梳妆镜柜（配灯管） 暖风机（奥普） 淋浴屏 暖风机（奥普或为同档次品牌） 淋浴屏 浴巾架 淋浴屏 浴巾架 开关含面板(西蒙) 浴巾架 强弱电 开关含面板(西蒙) 插座含面板(西蒙) 开关含面板(西蒙或为同档次品牌) 插座含面板(西蒙) USB插口 插座含面板(西蒙或为同档次品牌) USB插口 新风系统（风口） 强弱电箱 新风系统（风口） 新风系统（风机） 彩色可视对讲 新风系统（风机） 强弱电箱 有线电视接口含面板 强弱电箱 彩色可视对讲 通信接口含面板 彩色可视对讲 有线电视接口含面板 紧急报警按钮 其他 有线电视接口含面板 通信接口含面板 除霾新风 通信接口含面板 紧急报警按钮 地暖 紧急报警按钮 万科锦程/交付标准 2017-4-14 8 万科锦程/样板间 89㎡：现代简约风格 110㎡：新古典风格 145㎡：简欧风格 89㎡客厅 89㎡卫生间 89㎡厨房 110㎡客厅 110㎡卫生间 110㎡厨房 145㎡客厅 145㎡卫生间 145㎡厨房 浅色系地板 浅色系地板 深色系地板 深色系橱柜 浅色系橱柜 浅色系橱柜 2017-4-14 9 1、交付标准配置：整体精装修标准随户型面积增长而升级。 2、交付标准色调：各户型色调有区别。 3、样板间硬装：样板间硬装较交付标准有配置升级，如电视背景墙、衣柜、墙纸等。 【万科锦程小结】： 类别 区域 升级方式 89㎡ 110㎡ 145㎡ 交付标准 配置 地板 品牌 德尔 德尔 圣象 橱柜系统 增配 无 无 消毒柜 品牌 和成 和成 摩恩、科勒 卫浴系统 品牌 海尔 海尔 科勒 全屋 型号（功能） 普通新风 普通新风 除霾新风 增配 无 无 地暖 交付标准 色调 地板 颜色 浅色地板 浅色地板 深色地板 橱柜 颜色 浅色橱柜 浅色橱柜 深