2016上半年市场总结与下半年市场展望选编.ppt

* 2016上半年市场总结与下半年市场展望 2016年6月 目 录 CONTENTS 2016上半年市场总结 01 02 2016下半年市场展望 2016上半年市场总结 全国市场：整体表现火热，1-5月销售面积同比大涨33.2%，销售金额同比上涨50.7% 01 2016年1-5月，全国商品房销售面积为475942万平米，同比上涨33.25%，销售金额为36755亿元，同比上涨50.7%； 不同物业类型看，住宅销售面积同比上涨34.24%，写字楼同比上涨44.0%，商业同比上涨15.3%。 数据来源：Wind，营销管理部 重点城市：重点二线城市和一线城市的卫星城等三线城市市场表现较佳 城市名称 2015年1-5月销售面积（万平米） 2016年1-5月销售面积（万平米） 同比（%） 城市名称 2015年1-5月销售面积（万平米） 2016年1-5月销售面积（万平米） 同比（%） 北京 495.7 644.3 30.0% 哈尔滨 105.4 284.2 169.8% 上海 992.2 1307.1 31.7% 长春 312.7 391.6 25.2% 广州 432.5 583.4 34.9% 昆明 400.0 347.3 -13.2% 深圳 291.9 259.7 -11.0% 石家庄 178.3 211.8 18.8% 天津 448.1 1007.6 124.9% 无锡 258.7 505.5 95.4% 杭州 456.0 832.3 82.5% 东莞 334.7 506.3 51.3% 南京 355.7 801.8 125.4% 惠州 117.2 259.1 121.1% 武汉 852.0 1429.6 67.8% 佛山 428.9 578.2 34.8% 成都 455.9 504.1 10.6% 包头 123.2 137.0 11.2% 青岛 486.3 800.8 64.7% 扬州 86.9 126.7 45.8% 苏州 373.6 556.1 48.8% 安庆 59.6 102.4 71.7% 南昌 236.7 307.3 29.8% 岳阳 81.7 89.9 10.1% 福州 121.9 160.5 31.7% 韶关 60.1 90.1 50.1% 厦门 149.9 230.2 53.6% 南宁 344.9 420.3 21.9% 长沙 472.6 440.0 -6.9% 江阴 115.4 121.4 5.2% 数据来源：Wind，营销管理部 库存：全国商品房待售面积增速继续下滑，库存状况持续改善 统计局公布的数据显示，5月全国商品房待售面积为72169万平米，环比4月下降0.7%，同比上涨9.9%，同比增速较上月下降0.9个百分点，商品房面积库存销售比（待售面积/近三个月销售面积均值）降至5.9，低于过去2年同期，都表明地产库存持续去化。 房价：分化加剧，其中一线城市房价大幅上扬，二线城市小幅上涨，三线城市相对平稳 2016年4月份，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。 数据来源：Wind，营销管理部 土地市场：开发商抢滩一二线城市，土地成交溢价率快速攀升 数据来源：Wind，营销管理部 一线城市由于土地供应偏少，2016年1-5月住宅类用地建筑面积同比下降35%，5月成交溢价率高达130.2%；二线城市土地成交建筑面积同比上涨8..2%，5月溢价率为78.7%；三线城市土地成交建筑面积小幅上涨3.3%，5月溢价率为26.7%。 房地产投资和新开工：5月投资增速和新开工增速见顶回落 2016年1-5月份，全国房屋新开工面积为59522平米，同比增长18.3%，增速比1-4月份下降了3.1个百分点。房地产开发投资34564亿元，同比增长7.2%，增速比1-4月份下降0.2个百分点。 数据来源：Wind，营销管理部 品牌房企：业绩完成率普遍较高 企业名称 2016年1-5月销售金额（亿元） 2016目标（亿元） 目标完成率 企业名称 2016年1-5月销售金额（亿元） 2016目标（亿元） 目标完成率 万科地产 1440 3000 48.00% 雅居乐 208.5 460 45.33% 恒大地产 1122.3 2000 56.12% 旭辉集团 228.1 400 57.03% 保利地产 811.9 - - 世茂房地产 243.6 800 30.45% 绿地集团 835 2800 29.82% 新城控股 209 450 46.44% 碧桂园 949.2 1800 52.73% 鲁能地产 216.7 400 54.18% 中海地产 575.9 1600 35.99% 富力地产 213 60