2016上半年海南房地产市场分享40页选编.pptx

3RD 旅游地产道与路 旅游地产道与路3rd—— 2016上半年房地产市场分享（海口站） 3RD 旅游地产道与路 降首付比例 降契税 营改增 棚改货币安置化 上调住房公积金利率 多管齐下，政策刺激，全国去库存 控住房用地供应 下调存款准备金率 全国房地产市场进入一个新的增长周期 回升 井喷 放缓 排名 企业名称 2016年上半年销售金额（亿元） 1 万科地产 1876.7 2 恒大地产 1428 3 碧桂园 1248 4 绿地集团 1140 5 保利地产 1030 6 中海地产 763 7 华夏幸福 593 8 融创中国 590 9 华润置地 555 10 万达集团 490 11 绿城中国 455 12 金地集团 418.2 13 龙湖地产 388 14 世茂房地产 344.6 15 首开股份 335 16 招商蛇口 310 17 旭辉集团 308.7 18 富力地产 296 19 新城控股 287.1 20 雅居乐 279 合计 13135.3 名企业绩耀眼，同比大涨，上榜门槛翻番 2016年上半年全国房企销售金额排名TOP20 排名 企业名称 2016年上半年销售金额（亿元） 1 万科地产 1099.6 2 恒大地产 871.1 3 绿地集团 825 4 保利地产 702 5 中海地产 649.9 6 万达集团 612.4 7 碧桂园 544.7 8 华润置地 370 9 世茂地产 315 10 融创中国 304.3 11 华夏幸福 302 12 绿城中国 300 13 龙湖地产 216.4 14 富力地产 214 15 招商地产 205 16 金地集团 202.3 17 雅居乐 190.5 18 保利置业 145 19 远洋地产 135 20 首开股份 121.3 合计 8325.5 2015年上半年全国房企销售金额排名TOP20 千亿房企增加至5个，碧桂园、融创、华夏攻势迅猛；整体表现出强者恒强的发展态势；销售排行榜前20销售金额13135亿元，同比大涨57.77%，市场集中度进一步提高，行业整合趋势加快。 2016年上半年“地王”由一线城市向二线城市扩张，部分二线城市楼面价甚至全面超越一线城市，其中以南京，杭州，合肥三个城市土地市场最为火热。 地王频现，企业拿地信心爆棚 2016年“地王”频现，全国各大城市土地市场火热，2016年上半年土地成交金额已超过2015年全年金额40%以上。 3RD 旅游地产道与路 海南“双暂停” 暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批 暂停新建商品住宅项目规划报建审批 商品住宅消化期超过全省平均水平的市县 2010年-2016年1-6月，海南房地产投资一直处于高速增长，10年到14年之间平均增长率接近40%，15年-16年以来房地产开发投资增长有所放缓，16年同比增长10.10%，趋势已经平缓。 房投增速放缓，但整体经济对房投依存度加大 新开工面积：635.07万㎡，同比降低7.3%；施工面积：7658.61万㎡，同比增长8.8%，但增速有所下降；竣工面积：983.56万㎡，同比增长221.2%。 新开工面积下降，竣工面积大幅增加 注：招拍挂所有住宅及商服用地 2010-2015年-海南历年土地供应成交对比 土地成交量不降反增，企业拿地欲望强烈 时间 供应面积 成交面积 规划建筑面积 土地楼板价 2014年1-6月 319 409 474 1856 2015年1-6月 330 214 368 1335 2016年1-6月 308 496 986 919 同比2014年1-6月 -3.36% 21.36% 108.06% -50.48% 同比2015年1-6月 -6.62% 131.66% 167.65% -31.16% 2016年恒大海花岛项目成交土地面积185.59万㎡，占全省成交面积的37%，综合楼板价仅为450元/㎡，导致了全省土地楼板价的整体下滑。 全国市场转暖，双限下的集中备案，海花岛的突出贡献 年度 供应量 （万㎡） 成交量 （万㎡） 成交套数 （套） 成交金额 （亿元） 成交价 （元/㎡） 2014年1-6月 547.34 376.32 43509 420.34 11170 2015年1-6月 678.88 390.31 49738 471.78 12087 2016年1-6月 483.67 1039.81 134930 1014.53 9757 同比2014年1-6月 -11.63% 176.31% 210.12% 141.36% -12.65% 同比2015年1-6月 -28.75% 166.41% 171.28% 115.05% -19.28% 数据来源：房管局备案数据 2014/2016年1-6月全岛成交情况对比: