2016上半年郑州房地产市场解析选编.pptx

第一部分 房地产政策分析 第二部分 郑州城市规划 第三部分 郑州土地市场 第四部分 房地产市场 16年上半年郑州房地产市场简析 第一部分 房地产政策分析 今年1月4号和5月9号权威人士两次发文称：我国经济走势将长期进入L 型这一阶段。从过去20个季度的国内生产总值同比增速来看，中国经济最快速的调整应该已经过去，中国经济同比增速趋于中低平稳的状态。不过，在供给侧未见底，产能出清、库存去化、杠杆去化还未大规模开展的情况下，短期经济下降压力仍大。 经济环境及走向—GDP 我国经济走势将长期进入L 型这一阶段 数据来源：国家统计局 经济环境及走向—M2投放 ● 15年初M2增速突然上涨，货币宽松，引领房地产市场回暖； ● 16年5月份信贷收紧，M2增速降至11.8%，增速创下近一年来最低水平。 数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 经济环境及走向—新增贷款 上半年新增贷款一直维持近年来高位，最近两个月有所回落，5月份新增信贷量从3月的1.37万亿元连续两月减少至5556亿元和9855亿元。 数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 房地产走势 政策走势 全国房地产政策—历年政策总结 日期 政策 内容摘要 1月1号 国土资源部：中国不动产登记细则落地 国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》，《实施细则》明确产权未发生变更、转移的，原来的不动产权属证书继续有效，可以不更换新证书。实施细则已于今年1月1日起开始实施 2月2号 央行、银监会宣布首套房首付比例可低至20% 2月2日央行、银监会宣布，不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房、且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 2月17号 中银等三部委联合发文公积金存款利率调至1.5% 2月17日，中国人民银行等三部委联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。“新政”一出，职工们的住房公积金利息，由目前的0.35%和1.10%将统一按一年期定期存款基准利率1.50%执行。 2月19号 财政部、国税总局、住建部联合发文购房契税降至2009年以前水平 2月19号，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。同时，还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。与信贷杠杆一样，税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。 3月1号 下调金融机构人民币存款准备金0.5个百分点 2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房压力持续降低。 4月 国务院确定发展住房租赁市场 倡导购租并举 国务院总理李克强4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。 5月1号 5月1日起营改增试点扩大到建筑和房地产业 从5月1日起，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 全国房地产政策—政策盘点 宽松是上半年政策的要点 1月1号 2月2号 2月19号 5月1号 细则的实施将为中国不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据。随后而来的将是房地产税落地 信贷政策重新回到历史最宽松，降低门槛，极大促进客户购房，房价上涨预期大增 契税、营业税的减免，将直接降低购房者的购房成本，直接刺激购房需求的增加 营改增的实施，让税费的征收更为合理化，总的来说，利润高的企业会加重税收，利润低的企业会减轻税收压力 3月1号 货币继续宽松，提高银行的放贷量，相对于实体经济的不确定性，银行更愿意把贷款放给购房者 上海、深圳收紧房贷 6月21日 合肥商品房贷款将执行差别化政策 首个二线城市收紧房贷，力度超过上海深圳 全国房地产政策—分析 降低门槛：降低首付、放松信贷、减免契税、鼓励购房，购房条件历史最宽松； 分城调控：一线城市依然不放松调控政策，另外房价快速上涨的二三线城市政策收紧。 政策调整前后，契税和营业税变化对比 房源 调整前 调整后 契税 首套90㎡及以下 1% 1% 首套90㎡以上 2% 1.5% 首套140㎡以上 4% 1.5% 二