2016半年报(住宅)选编.pptx

PART. 3 年度供销特征 月度供销特征 存量特征 价格特征 市场占有率 环域与方位特征 区域及板块特征 板块供销存热度图 产品结构特征 细分市场特征 排行榜 住 宅 市 场 住宅市场——年度供销特征1. 自2015年起大成都供求关系相对保持平衡，且库存连续回落，去库存明显。2. 2016年上半年主城区供应量锐减，成交量价齐升。3. 2016年上半年近郊供应及销量均有小幅提升，价格与去年下半年持平，同比小幅上涨。4. 近三年主城区价格涨幅明显，近郊保持不变，价格分化越来越大。 万㎡ 元/㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 数据来源：吉信行数据库 数据截止：2016年6月26日 住宅市场——月度供销特征1.住宅销量受政策及价格影响明显，受“双降”及“621新政”刺激，今年3-6月成交量均保持高位。2.2016年上半年以去库存为主，楼市新增供应较少，供销比约0.74。3.整体月度价格波动幅度与频率降低，均价稳定7700元/㎡左右。 10月央行再次调整首付比例，加上年底部分开发商冲量加大优惠刺激，部分刚性需求释放。 2016年2月，“双降（降首付、降契税营业税）”政策一出，成都住宅市场量价齐升渐入佳境，节后市场回暖速度递增。在政策的多重刺激下，客户观望情绪降低，成交周期缩短，市场迅速回暖，改需释放加快稳步走量、刚需成交陡增。3-5月窗口期结束，6月初成交略有回落，月末成都“621·51条楼市供给侧改革政策”出台，再次为成都楼市注入强心针使成交保持在高位，上半年完美收官。 2016年上半年成都商品住宅均价基本维持在7700元/㎡左右，价格稳定。 借房交会节点，优惠手段增，成交价格下跌，同时90㎡落户政策发布，市场成交大幅上涨。 降价潮 9月底开始的大范围救市政策陆续出台，年末呈现红包行情。 2013年 2014年 2015年 2016年 受2月“双降”刺激。政策红利带动楼市去库存效果明显。 “621”新政 数据来源：吉信行数据库 数据截止：2016年6月26日 住宅市场——存量特征1. 全年去库存，主城区与近郊存量面积明显下滑，且主城区存量去化量高于近郊。2. 同去年相比，去化周期明显缩短，按今年的月均去化速度，主城与近郊去化周期均不足一年，库存压力位于合理区间。 2016年去库存特征明显，主城区及近郊存量均明显回落，其中上半年主城区存量去化量高于近郊。 主城区：2016年上半年主城区销量432万㎡，环比下降3%，同比增长11%，存量为744.6万㎡，为近三年最低值，按今年上半年的月均去化速度，目前存量仅10个月就能去化完毕。 郊县：2016上半年近郊成交环比上涨21.6%，同比增长13.1%，存量小幅下滑，环比减少5%，目前近郊库存量去化周期缩短至11个月。 数据来源：吉信行数据库 数据截止：2016年6月26日 住宅市场——价格特征1. 近三年主城区住宅均价涨幅达19.32%，近郊涨幅仅0.91%。2. 主城区房价稳步上涨破万，近郊房价相对稳定，涨幅不足百元。3. 上半年在政策刺激下成交回暖去化加快，但主城区及近郊均价均保持稳定。 从2013年至今价格涨幅对比来看，近三年主城区均价涨幅达19.32%，而近郊均价涨幅仅0.91%，低于大成都均价26.69%的涨幅。 2016年上半年成都主城区均价持续拔高，同比上涨11.93%，环比上涨5.85%，近郊成交均价同比上涨1.43%，环比下降0.16%；从近三年区域均价可以看到，郊区均价相对稳定，而主城区均价波动性上涨，区域房价分化日益明显。 在“双降”政策利好下，销售去化加速，从今年3月起成交回暖，主城区及近郊成交量均大幅回升，但整体价格波动不大，上半年主城区价格上浮793元/㎡，近郊上浮24元/㎡。 元/㎡ 数据来源：吉信行数据库 数据截止：2016年6月26日 住宅市场——热销项目市场占有率主城区热销项目住宅销量市场集中度高于近郊，2012年热销项目集中度趋于下滑，销售分散，而2016年上半年主城区及近郊热销项目占比反弹，优质项目表现抢眼。 数据来源：吉信行数据库 数据截止：2016年6月26日 住宅市场——环域及方位特征1. 库存量较高的二环-三环及三环-绕城去库存明显。2. 城东去库存明显，而城南库存量依旧保持在高位。 万㎡ 元/㎡ 数据来源：吉信行数据库 数据截止：2016年6月26日 住宅市场——区域特征1.主城区内城东城南是销售热点区域，近郊双流表现突出，龙泉温江紧随其后。 2.城南的华府、新川，城东的大面、城北的大丰、城西的光华大道分别为各区域热销板块。 2016年上半年成都主城区内，城南城东为销售热点区域，主要在于天府新区规划及旧城改造、地铁规划利好影响。受益于政策红利，2015年主城区均价小幅上涨，近郊成交均价持平，