2016年7月衢州市场月报选编.doc

2016年7月弈谷项目市场月报 浙江九天房地产顾问有限公司 2016年8月10日 一、宏观市场动态 (一)2016年7月全国房地产相关政策及重大事件 分类 日期 重要事件 关键内容 工行 7月1日 工行个人商用房首付提至70% 其他银行暂未跟进 近日，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。 公积金新规 7月4日 广州住房公积金新规：缴存比例上限降至12％ 自本月起至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。 农业部 7月5日 《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》日前正式印发 规范充分吸收了现有的土地经营权流转市场交易规程，依照农村土地经营权流转交易程序制定，主要遵循了“提出申请—进场交易—签订合同—配套服务”的顺序。规范提出，交易主体是农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体，以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人。交易条件应该是交易标的权属清晰无争议，交易双方具有流转交易的真实意愿，符合法律法规政策和规划要求。交易品种包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地经营权，也包括集体经济组织未发包的土地经营权，以及其他依法可流转交易的土地经营权。 浙江新政 7月11日 楼市冷热不均 浙江打出“组合拳”去库存 浙江将全面取消县（市）购房落户条件限制，放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求。同时推进农村林权、土地承包经营权和宅基地使用权改革，城镇建设用地增加规模与农业转移人口市民化进程挂钩，积极为农民进城购房创造条件。 浙江提出，加大对单位、个人购买非住宅商品房的信贷支持力度，合理确定利率水平。对空置待售的非住宅商品房，允许房地产企业实行整体用途转换，涉及土地用途改变的，依法办理用地手续。 八项举措具体包括“推进棚改货币化安置、支持自住型和改善型购房需求、鼓励新市民购房和农民进城购房、消化非住宅商品房库存、用足用好住房公积金政策、促进住房租赁市场发展、加强公共配套设施建设。 国家发改委 7月15日 下半年一二线城市加大住房供应 下半年，针对市场分化的情况，有关部门将更注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，根据当地市场情况，采取有效措施，化解房地产库存。同时，以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。 央行 7月15日 央行：7月15日起调整人民币存款准备金考核基数 中国人民银行近期决定,自2016年7月15日起,人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。同时,按季交纳存款准备金的境外人民币业务参加行存放境内代理行人民币存款,其交存基数也调整为上季度境外参加行人民币存放日终余额的算术平均值。 大连新政 7月18日 四川将推进住房公积金向“新市民”覆盖 四川要求住房公积金个贷率在８５％以上的市州，积极协调商业银行开展质押贷款、信用贷款、贴息贷款、资产证券化等融资业务。对于住房公积金个贷率低于８５％的市州，四川要求继续挖掘政策潜力，大力释放结余资金，进一步提高住房公积金使用效率。四川将积极推进住房公积金向城镇稳定就业“新市民”覆盖，支持农民工、就业创业大学生、个体工商户等使用住房公积金贷款购房。 财政部 7月26日 个税将抵扣房贷啦 以后房贷利息可省15-45% 财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。 （整理摘编观点综合：九天策划部要素总结） （二）市场总体情况： 总体来看，上半年成交火热后，在市场进入淡季、前期需求透支、市场观望情绪渐浓等因素影响下，三季度市场将进入一个短暂的调整期。特别是在最近经济工作会议上，习主席提出的“抑制资产泡沫”的说法，更是将矛头直指房地产行业。因此，上半年非理性火热难以重现，而房地产行业相对宽松的政策环境也将有所转变，尤其是信贷层面难再有大力度的刺激性政策，依赖政策推动成交攀升的可能不大。而且对于过热城市来说，例如合肥、厦门均已出台相关限贷政策，南京限贷也箭在弦上，已经表