2016年7月江苏徐州房地产市场报告21p选编.doc

2016年7月 报告目录 一、国内政策回顾 3 二、行业动态 5 三、徐州要闻回顾 7 四、7月徐州楼盘推盘信息一览 8 五、徐州楼市7月份获预售项目一览 9 七市场 13 八、关于徐州房地产市场的预判 15 九、致房地产开发企业的建议 16 附件一、徐州楼市7月份平媒广告投放分析报告 17 附件二、小道消息精华版【2016年7月刊】 20 附件三、【购房故事汇第35期】刘先生的叶落归根VS为了下一代打拼 21 一、国内政策回顾 1、个税将抵扣房贷 房贷利息可省15-45%： 财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。 2、国土部拟构建国土资源大数据平台 ： 国土部印发《关于促进国土资源大数据应用发展的实施意见》，计划在“十三五”时期，汇聚整合土地、不动产、地质矿产等各类数据，建立完善并形成内容全面、标准统一的国土资源数据资源体系。 3、上半年房地产行业居各行第一： 7月18日，国家统计局发布“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，显示一二线城市房价同比涨幅明显，三四线城市基本保持稳定。而根据此前三天国家统计局公布的第二季度宏观经济数据，整个上半年，房地产业的同比增幅在各行业中位居第一。 4、央行调整人民币存款准备金考核基数： 央行决定自2016年7月15日起，进一步完善平均法考核存款准备金。进一步完善平均法考核存款准备金，增强金融机构流动性管理的灵活性，平滑货币市场波动。 因城施策： 由于库存高企，以及购房需求面临着被“抽血”和“截流”的双重困境，三四线城市就像是“夹心层”一样，去库存仍然前路漫漫。业内人士认为，基于这种分化格局，地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展，将是下半年楼市政策主线。 推进“以房养老”： 中国保监会近日印发《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，将试点期间延长至2018年6月30日，并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。 7、85个城市地价同比上涨： 中国土地勘测规划院城市地价动态监测组近日发布了2016年第二季度全国主要城市地价监测报告，全国主要监测城市第二季度总体地价为3715元／平方米，与去年同期相比，85个城市同比上涨，除了北上广深持续保持超过10%的地价增速之外，一些二线城市地价也进入了全国前十名。 房地产税： 全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康22日在海南省三亚市指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。 物业收费新规： 新修订的《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》9月1日起施行。按照新的《办法》，对占用小区公共场地和公共道路停放车辆的车主，可以收取场地占用费，场地占用费收入归全体业主所有。 10、楼市三大热点： 18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。 专家观点: 关于货币政策： 首都经济贸易大学赵秀池教授表示，降息是货币政策工具之一，下半年是否降息取决于宏观经济形势。如果宏观经济形势严峻，与调控目标背离较大，降息的可能性较大。目前来看，迹象不太明显。一线城市和部分二线城市楼市不断回暖，有些城市已经有些过热，如果降息，会使楼市热度进一步提高，不利于楼市平稳健康发展。 世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨：下半年或会有积极的财政政策出台，因为供给侧的改革需要政策在财政这一侧引导。但货币政策方面出现两面性，一方面是工业制造业、中小企业的融资以及民间投资的下滑都需要相对比较宽松的货币政策； 关于地王频现： 张宏伟表示：“地王‘房企’无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此，当企业扩张的盲动性与2016年下半年市场调整期相遇时，企业资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾日益突出。在这样的市场环境下，房企就容易出现资金链危机。” 关于征收房地产税： 全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康22日在海南省三亚市指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。 北京师范大学金融研究中心主任钟伟在同一论坛上指出，目前中国三四线城市正在艰难去库存的过程中，这一阶段可能需要3-4年时间。因此，官方涉房政策不会轻易冒