“后奥运会效应”引发中国“务实办奥运”思考“后奥运会效应”引发中国“务实办奥运”思考.doc

“后奥运会效应”引发中国“务实办奥运”思考7月初，近十名在京的两院院士上书总理温家宝，质疑这些充满异域风情的建筑片面营造视觉冲击，极大地提高了工程造价，并忽略安全、实用、环保等建筑的基本要义。据悉，中央高层对院士意见高度重视，并要求2008年奥运新场馆建设把握适度标准，切不可贪大求洋。7月30日，国家体育场“鸟巢”工地暂停施工，这表明奥运工程建设正在朝著“节俭办奥运”的目标稳步推进，中国“务实办奥运”的思路呼之欲出！一、 悉尼的困惑　　不久前，一位专门研究体育经济朋友从悉尼做访问学者归来，谈到他的所见所闻竟然带给了我许多让我惊讶的消息——悉尼，现在依旧还在为2000年奥运会“还债”！　　在我的印象中，悉尼奥运会一直是现代大型体育赛事的一个楷模，可是从朋友的口中我得知，今天的悉尼，大量场馆闲置甚至废弃，有的主体育馆已经长满荒草，更有甚者已经有部分场馆开始进行拆除开始卖废旧建筑材料了；“后奥运效应”已经成为悉尼学者们主要的研究领域，与此同时，“后奥运效应”带给澳大利亚的痛苦还在继续。　　从那时起，我就开始着实为我们的北京奥运会开始担忧了。看惯了国内的一些“面子工程”、“形象工程”和“政绩工程”，我们的奥运会会不会陷入到“入不敷出”的窘境，在建设奥运场馆的时候想没想到奥运会结束后的“可持续发展”情况，如何避免重蹈悉尼等城市的覆辙，这些问题时时困扰着我。　　其实在以前，我们谈到“后奥运会效应”的时候，更多地是想到他的积极因素，比如奥运会给我们留下宝贵的历史文化遗产，会带动地区经济高速发展等等；可现在的澳大利亚，“后奥运会效应”的研究更多地深入了经验教训的深层次。　　传统的“后奥运会研究”往往过多地关注了“奥运经济效应”，就是奥运经济一般可以带来三种效应：凝聚效应、辐射效应、瞬间放大效应。凝聚效应是指借助奥运，使大量的技术、资金、人才向这里凝聚；辐射效应说的是，举行奥运会，却可能对邻近城市、相关产业甚至是整个国民经济起到带动作用；瞬间放大效应则是指，因为举办奥运会，经济会在很短的时间内飞速发展起来，GDP在很短的时间内翻番；　　现在的悉尼，“后奥运会研究”则更多地关注了“奥运低谷效应”。　　二、 “奥运低谷效应”　　所谓“奥运低谷效应”就是近几届奥运会经验证明,举办奥运会将有效地促进举办城市,乃至国家的经济增长。但是,奥运建设投资在拉动经济增长的同时，如不注意提前预防,也存在着负面影响。奥运会后,大量的体育场馆和设施有可能被闲置或利用不足,一些与奥运相关的行业可能出现衰退。奥运经济的这一特性被称为“奥运低谷效应”。　　经过学者们研究，“奥运低谷效应”既非历史发展必然现象,也并非不可避免。“奥运低谷效应”曾在巴塞罗那奥运会和悉尼奥运会后出现,对当地经济造成负面影响,如巴塞罗那由于房地产的过度发展(1986~1993年,巴塞罗那住宅价值增长250%~300%),奥运会后用了6年才扭转跌势;悉尼奥运会后的1~2年,“地产泡沫”的表现也非常明显。但我们同时也看到,随着澳大利亚政府的思路调整，奥运场馆的逐步充分利用和奥运村地区的环保建设,悉尼奥运中心区住宅迅速发展,人口不断增加,已从几千人的小区发展成为6万户居民的小城镇,目前房地产市场发展良好,已成为悉尼最适合居住的地区之一。　　事实证明,如果在筹办奥运会期间,精心筹划,处理好可持续发展问题,所谓的“奥运低谷效应”现象既非历史发展的必然现象,也并非不可避免的。1984年洛杉矶奥运会前,由于人们担心奥运会可能形成的巨大亏损,洛杉矶的地产价格有所下降,而同期同处南加州的橙县、圣地亚哥等地产价格均有不同程度的上扬.但由于彼得?尤伯罗斯的出色表现,1984年洛杉矶奥运会并没有出现亏损,而是创造了很多就业机会并吸引了来自世界各地的游客,因此在加州整个地产市场下滑的时候,洛杉矶市的房地产市场却逆势上扬,很多程度上归功于奥运会效应的强力拉动;1988年汉城奥运会后也并未出现所谓的“奥运低谷效应”,房地产市场的火热一直持续到1995年;1992年亚特兰大奥运会,组委会主席佩恩是亚特兰大房地产界最著名的律师之一,由于赞助和经费的关系以及佩恩于房地产界千丝万缕的联系,房地产行业在奥运会基础设施建设、场馆建设中都得到了不少好处,包括交通整治等,都充分考虑了开发商的利益,从而使此次奥运会的举办成为当地房地产市场充分发展的源动力。奥运会前后奥林匹克公园周边房地产的升值,普遍都超过30%,奥运会迫使亚特兰大对市中心的旧城区进行了大规模的改造,将不少旧的工业厂房搬到郊区或更远的地方,在中心区,写字楼和商业物业得到巨大发展,奥运会后达美航空、南方贝尔等世界级大公司和政府组织纷纷到亚特兰大落户,同时由于奥运会期间留下的先进的通讯设备和宾馆,使很多会议选址与此,亚特兰大成为“会议之城”。同时,由于奥运会,政府