怎样在蒙特利尔买房子.docVIP

-------------Mobileplay 前注 写这篇文章花了我很长时间，尤其打字很费时。主要也是想帮助那些第一次在加拿大置业的国人，由於时间关系，最后一章写的比较粗略，本来要写很多的。同时，本文有些观点只是个人看法，偏跛之处望请见谅。 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 很多人在加拿大生活了一段时间后，基于各种原因，都会考虑买房子，如何选择一个乘心满意的房子是一门重要的学问 1．地段 名言：地段，地段，还是地段。 a.学区 一般好的地段和好的学区常常是划等号的。一般新的技术移民大都以家庭为单位。一半以上已有孩子，也有很多人准备要孩子。所以，买房在一个好的学区是所有因素中最优先考虑的。 蒙特利尔的小学是以住区划分的，只有极个别极个别的学校是跨区招生，买在一个好的学区意味着你的孩子可以上得到更好的教育。在好学区的学校，家长比较富裕，给学校的捐赠比较多一点，学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到跟好的老师，同时，好学区的学生家长在孩子身上花钱更多，学生的普遍素质较高，意味着你的孩子会有比较好的同学。 所以，如果你准备要个孩子的话，最好选择好学区，毕竟，买房子是个长期投资，换来换去花的时间和精力实在太多，还是一次性选好了再买。 b.路程和气候 买房应该以上班地点附近为宜，毕竟，上班是天天去，而泡吧和逛街则不是，所以，选择上班地点附近的房子是比较实际的，每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间，生活质量有很大提高，而且非常的节省汽油费。 气 候和路况对房子地段的巨大影响是蒙特利尔地区比较特有的情况，原理上房子可以买的远一些，开车的话，也就多开十几二十分钟的路，但实际上这是自己骗自己，在高速上，并不是每天能够开一百公里的速度，蒙特利尔的路况是出了名的极差，坑坑洼洼补不胜补，高速普遍窄小，高速路道设计不合理，有些高速如520 号，20号开着开着有红灯，著名的DECARIE CIRCLE和二条到南岸的桥一到上下班高峰必定堵的严严的，这些高速，一到风雪天，必有车祸，必会堵车，蒙特利尔一年里有大半年是冬天，上下班如果碰上堵车，一是费时，二是费油费车，三是窝心着急。 这种特有情况，成为了本地的地段房价的倍增器，成为了一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。 另一个特殊情况就是蒙特利尔本身是个四面环水的岛，从长久来看，买岛内不买岛外是个基本常识。由於圣劳伦斯河的限制，蒙特利尔岛面积不会扩展，而一出了岛，加拿大地广人稀，有的是地，高速上10分钟就可以开出好多路(注意，是出了岛的高速公路，不比岛内高速，可以开的很快)。所以，出了岛，地多了，地段就升值很慢。 地段说到底是个供求关系，市区房屋供不应求，所以房价高，偏远地区房屋供大于求，所以房价低。 c.邻居，安全和环境 好的邻居和小区环境是非常重要的，有很多要素，这要综合来看。 首先，自己中意的房子的附近旁边是否都是房子，还是公寓楼，如果是出租性而非自住性质的公寓楼，就会意味着常会有很多陌生人来往，对安全会有一定影响。 其次，小区的地理位置是怎样的，靠近高速，大马路，机场和货运铁路，就意味着会有噪声。小区是否封闭，封闭的小区，意味着外人不太容易进来，安全性好，并且经过车辆也少。 再次，看小区格局，房子之间间距大，绿化好，树木茂盛，小区就好 2．买方代理，卖方经纪和自己成交 代理和经纪是不同的，代理比经纪低一档次，考的执照是不一样的，一般来说，卖房的经纪执照考的科目要多一点。 按照市场标准，雇佣费为房价的7%，由买卖双方经纪平分，但比例也不是一定的，有时如果房价很高，如30万以上，佣金比例可为5%，这由卖主和经纪自己去谈。 买方代理就是帮买主找到合适的房子，买主可以雇佣多个买方代理，这当中没有什么责任存在，你和谁一起去看的房子和下的单，一般卖方经纪就和谁分钱。 雇还是不雇买方代理，跟买方本人的知识水平有关，也跟买主的想法有关，在2004年以前，雇与不雇还是有点区别的，当时www.mls.ca尚没有象现在更新的那么快，以前，一旦有又好又便宜的房子在市场上出现的时候，总是代理们先从内部网上得到消息，而MLS上要等一个月，很多房子根本没上 MLS就卖了，剩下的都是很长时间卖不掉的。但是现在，MLS已经和内部网联上了，代理们能看到的，买主都能看到，雇佣代理以优先一步的优势已经不存在了。当然，雇佣买方代理，可以省心，也能得到很多建议，但反面的影响也是很大的，由于买方代理执