房产抵押贷款流程及条件.docxVIP

　　房产抵押贷款流程和条件。房产抵押贷款需要什么条件，流程是什么样的，需要准备哪些材料，常见的问题又有哪些？住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款。 　　房产抵押贷款条件： 　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 　　2、房屋的面积要大于50平米; 　　3、房屋要有较强的变现能力。 　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 　　办理房产抵押贷款需要准备以下材料： 　　1、房产证 　　2、权利人及配偶的身份证 　　3、权利人及配偶的户口本 　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　5、收入证明 　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 　　7、贷款用途证明 　　8、银行规定的其他资料 　　房产抵押贷款办理流程： 　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估; 　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续; 　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 　　房子做抵押在多家银行的贷款，如果还不上银行会做何处理? 　　银行只做一抵，也就是第一次抵押。………… 　　比如房子值100万，但是银行抵押后贷给你50万，还有50万的价值没???利用。………… 　　这时候可以找贷款公司做二次抵押(如果你还不上贷款，银行会把你房子处理了，比如处理了80万，先还银行的本金利息手续费什么的，剩下的还贷款公司二抵的钱)………… 　　楼主说的100万房子多次抵押出超过房子价值的事，很少发生，即使发生了，也是按照抵押顺序挨个还钱，最后的能落多少是多少，不够就继续找楼主要账 　　1. 贷款机构会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。 　　2. 你的信用会受到影响，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了，征信被列出黑名单，可能会限制你出行，不让你坐飞机和出国，以后有可能连火车票都买不到。 　　3. 如果借款时你有提供虚假资料或不实信息，贷款机构可能会告你骗贷，如果骗贷属实，你有可能会因为诈骗罪获刑。 　　房屋抵押贷款能不能找担保公司操作?这样的房屋担保公司靠谱吗? 　　如果自己不愿意去银行申请，可以全权交给担保公司办理房屋抵押贷款，担保公司为个人做信用担保，由担保公司全权负责，银行会通知担保公司需要的材料，银行审核后会放款，不过，担保公司会从中收取一定的费用。 　　找担保公司办理房屋抵押贷款有以下几个好处： 　　急需用款欲快速获贷 　　虽说各家银行的放款速度参差不齐，但完整的申请材料递交完毕，办事效率最快的银行，少说也要三两周的时间才能放款。在此情况下，如果你急需用款，不妨找担保公司为你进行加急操作。在业内摸爬滚打多年的他们，凭借丰富的经验，广泛的人脉，娴熟的运作，可用一周左右的时间帮你快速获得银行贷款。 　　抵押房太过于“平庸” 　　房龄过大，超过20年;面积过小，小于50平，这些在银行看来，何止是房屋大打折扣，降低评估值就能了得的，如果变现能力实在说不过去，拒绝你的贷款申请也并非完全不可能。而此时，担保公司就充当了为你成功获贷保驾护航的角色，在担保公司的力挺下，很可能帮你扭转乾坤，通过审批。 　　贷款额度不尽如人意 　　按照大多数银行规定，房屋抵押贷款最高额度只有抵押房评估价值的70%，但如果担保公司出手相助，其很有可能变魔术般的为你争取到满成额度