孙超 开题报告孙超 开题报告.doc

南 京 财 经 大 学 本科毕业论文（设计）开题报告 题 目：金融危机后中国房地产营销策略分析 学生姓名： 孙超 学 号： 20090604246 院 （系）： 营销与物流学院 专 业:市场营销 指导教师： 胡长深 ? ? ? ? 12年 12 月 26 日  ?开题报告填写要求 ? 1．开题报告作为毕业论文（设计）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业论文（设计）工作前期完成，经指导教师签署意见后生效。 ? 2．开题报告内容必须按统一设计的电子文档标准格式打印在国际标准A4型（297mm × 210mm）打印纸或复印纸上，禁止打印在其它纸上后剪贴。 ? 3．开题报告的字数须1000字左右。开题报告中，学生查阅的参考文献应在5篇及以上（不包括辞典、手册）。 ? 4．有关年月日等日期的填写，用阿拉伯数字书写，如“2004年9月26日”或“2004-09-26”。 ? ? ? 本科毕业论文（设计）开题报告 1．选题的理由或意义： ?随着美国次贷危机的发展，已经由一个国家的金融危机扩大并成为世界范围内的金融危机，给我国也带来了严重的灾难性的影响。随后我国出台各种经济措施，我国经济于2009年第四季度回暖，进入“后危机时代”。而房价的快速上涨引发了国家相关政策的出台，一时间有关房地产业的发展众说纷纭。在新政策的影响下，房产购买的人群以及侧重点都有所改变。因此，在新形势下应改变过去营销理念寻找新的营销策略，成为了重要重要的命题。 ? ? ? ? ? 2．研究内容和拟解决的关键问题： 对房地产业行业及行业特点进行描述。 描述我国房地长行业的历史发展脉络并对未来发展做出分析。 以金融危机为时点研究金融危机之前的房地产营销策略。 研究后金融危机后房地产行业变化，购买的人群以及侧重点。 在之前研究的基础上研究新形势下的房地产营销策略。 ? ? ? ? ? ? ? 3．国内外研究现状: 上半年全国十大房企市场份额达16.17%，同比增加2.66个百分点；前二十大房企市场份额为21.46%，同比增加3.46个百分点房企之所以出现业绩增长，利润下滑，主要是上半年为了完成既定销售任务，进行降价促销，使得利润有所下滑，房企推出的刚需产品利润也相对较低，虽然仍处于严厉的楼市调控时期，但日前中国指数研究院发布的数据显示，今年上半年十大房企，上半年销售额和销售面积均超过2011年和2012年同期。大型房企正在行业洗牌期，攻城略地，逆市抢占市场份额：上半年全国十大房企市场份额达到16.17%，同比增加了2.66个百分点；而前二十大房企市场份额为21.46%，同比增加了3.46个百分点，行业集中度上逐渐增强。经历了2008年金融危机之后，部分房企开始遭遇行业洗牌，而发端于2011年的楼市限购，更是让部分中小企业被迫淘汰出局。而大型房企由于拥有资金等优势，敢于在调控期间降价促销，不仅保证了生存而且部分企业还获得了不错的业绩。今年上半年，十大代表房企的销售总额为2977亿元，同比增长8.5%，比2012年同期增长74.5%；销售面积达到2911平方米，同比增长12.8%，比2012年同期增长63.0%。其中，十大房企中6家企业销售额同比增长，其中世茂房产增长超过50%，中海、保利、绿城等增长超过20%。不过，仍然有隐忧之处，其中6成上市房企出现利润增长乏力，甚至出现利润下滑，即使在行业遭遇严厉调控的局面下，大型房企的优势依然明显，甚至部分房企或将借助此次调控，加快行业整合，做大市场份额，上半年全国十大房企市场份额达到16.17%，较2011年上半年的13.51%增加了2.66个百分点，而前二十大房企市场份额为21.46%，同比增加了3.46个百分点，行业集中度上逐渐增强。在销售面积上，上半年十大房企与前二十大房企市场份额同比分别增加了2.19与3.08个百分点，结合企业销售金额集中度来看，企业业绩与规模稳步上升。 4．论文（设计）的研究计划或撰写方案: 2012.11.17—2012.11.23 指导教师约见学生，讨论每一位学生的论文方向并初步确立论文选题。 2012.11.24—2012.12.27 通过各种渠道，搜集至少15篇与所选论文相关的资料，认真阅读，掌握关于自己选题的研究现状和主要观点，最终确定论文题目。撰写开题报告，粗线条地确定论文内容框架，交予指导教师，经批准后开