收购云山省级风景区可行性汇报最后.docVIP

收购磐安县云山省级风景区可行性报告 目录 第一章、概况 第二章、景区优劣势分析 第三章、收购后的开发规划 第四章、项目的市场分析与前景预测 第五章、景点建设及资金估算 第六章、经济效益、生态效益、社会效益分析 第七章、收购附加要求 第八章、可行性结论 导言： 基于“务实、竞争、机会、创新、奉献”的企业精神，万豪房产为推进公司的品牌发展，拟收购的磐安县“云山省级风景区”项目，打造以生态、文化、旅游、影视为主题，集休闲、养生、运动、商务、购物、度假等功能为一体的联动性旅游圈、国家5A级风景旅游区。目前公司已在磐安注册成立磐安旅游开发公司。经过与磐安有关部门进行接触，对该风景区进行考察，公司决定参与该风景区的建设。 第一章、概况 1.1公司介绍 万豪地产座落在风景秀丽的国家5A级风景区，有 HYPERLINK javascript:linkredwin(东方好莱坞); \o 东方好莱坞 东方好莱坞之称的横店，公司成立于2008年，注册资金5000万元，主要涉及商业地产、旅游地产、生态地产的开发。公司立足自身优势，探索出一条对环境、资源、生态充分保护利用，可持续发展的开发模式和发展道路，率先倡导了“专业实现建筑价值”的开发理念。截至目前，已开发多个商业、住宅项目，实现总开发建筑面积达30万多平方米。 按照现代企业制度的 HYPERLINK /wiki/%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%A8%A1%E5%BC%8F \o 管理模式 管理模式，成功运营，下设综合中心、策划中心、营销中心、工程中心、财务中心、行政中心、人事中心等，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，组成了一个积极向上、用于开拓的 HYPERLINK javascript:linkredwin(企业团队); \o 企业团队 企业团队。 1.2景区介绍 1.2.1云山省级风景旅游区介绍 磐安县目前已确定“生态富县”、“旅居兴县”为定位的旅游发展战略，完成了花溪风景区详细规划，高姥山、百杖潭旅游区总体规划和灵山、双峰、源头、仑泉、五公山、婺江源、大盘等7个风景旅游预备区保护与开发规划，总体布局为“一心、两翼、三轴、七区、三大枢纽”。 云山省级旅游度假区位于磐安中心城区的东南部，诸永高速连接线穿区（云山区块）而过，距离诸永高速磐安互通口约5分钟车程，包括云山区块、黄檀区块（林场）、园塘区块（林场），面积共计23.6平方公里。 云山省级风景旅游区于2011年10月7日省政府批准设立，按照建设集旅游度假、休闲养生、文化会务、生态宜居的省级旅游度假区、国家AAAA级景区的总体定位，是展示磐安县山祖水源、中医中药养生资源与民俗原生文化和谐相处的综合型旅游度假区，其目标是打造浙中新型山地户外运动基地、浙江省山地休闲养生综合体和长三角著名的山地型休闲养生旅游度假区，至2020年，争创国家4A级景区。 1.2.2开发步骤 以科学发展观为统领，围绕“三年打基础、五年上台阶、八年初步建成度假区”的目标，按照“一次规划、分期开发、滚动发展、自求平衡”原则，白手起家，艰苦创业，夯基础、抓项目、优环境、强招商。 1.2.3开发现状 目前，花溪省级风景名胜区得到初步开发，每年投入约300万元？游客人数2009年？人次，2010年？人次，游客增长率？2009、2010年各实现门票收入约？元 百杖潭风景区已得到较成熟的开发，迄今已投入资金1500万，2009年游客人次？2010年游客达到100万人次，游客增长率？2009、2010年各实现门票收入？ 1.3建设目标 云山省级风景旅游区以打造省级旅游度假区和国家AAAA景区为目标，通过项目建设，对旅游区内的自然、生态、人文资源，特别是对百丈潭景区“百丈潭”、花溪风景区“天下一绝”等自然景点进行强化、提升。在5—8年内将旅游区建成华东区域旅游精品，推向整个华东，乃至全国旅游市场，为促进磐安旅游经济的快续、持续、健康发展打好坚实的基础。 1.4编制依据 1.4.1国家旅游局《旅游发展规划管理办法》(2000年11月）； 1.4.2国家林业局《全国生态环境建设规划》及有关规定； 1.4.3《森林法》、《环境保护法》、《浙江野生动植物管理条例》等有关法律法规； 1.4.4根据《浙江省旅游度假区管理办法》； 1.4.5《磐安县云山省级风景区控制性规划草案》修编；度假区中心区控制性详细规划、中心区块修建性详细规划、白云山概念性规划，以及旅游集散中心等项目规划。 1.4.6其它国家和地区有关的法规、条例、技术规范标准等。 1.5项目建设的必要性 ◆通过对“花溪—夹溪省级风景旅游区”丰富多彩的旅游资源进行合理的整合和有效的利用，使之转变为带动地区旅游经济繁荣的新的经济增长点。 ◆打造磐安自己的旅游品牌产品，适应本地、全省、华东，乃至全国广大