家庭装饰合同的签订家庭装饰合同的签订.doc

签订家庭装饰合同基本知识 第一节 合同的基本内容一、合同当事人的基本情况 装潢公司的法人作为合同当事人，应具备有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务。按照法律规定，法人必须具备以下条件：第一，是依法成立的。第二，具有必要的财产或经费。第三，具有自己的名称、场所。第四，具有健全的组织机构。第五，能够独立承担民事责任。 自然人作为合同当事人，依照法律规定，18周岁以上的公民具有完全行为能力，是完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动。 为了防止不法分子虚构主体资格，冒用他人名义签订合同，骗取钱财，在签订合同时，一定要对当事人的主体资格进行审查：（1）对法定代表人的审查。审查对方是否企业法人的法定代表人。如果签订合同的是企业的业务人员，则要审查是否有授权书，是否有代理权，是否在代理劝限和代理的时间内。特别要注意签约方是否仅是法人的职能部门或没有领取营业执照的所属部门或仅是挂靠的非法组织。（2）对经营范围的审查。审查有无所签订合同方面的经营范围。（3）对当事人履约能力的审查，特别是资质情况。要了解当事人的注册资金、经营情况和信誉情况。要查验对方提供的有关证明，是否真实合法，防止受骗上当。二 、装饰施工内容和承包方式 签订合同时，必须明确客厅、餐厅、厨房、卫生间等装修施工的内容，包括给排水管、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴等各项工程的施工规模、结构特征、施工方法，以及选用材料、设备的名称、品牌、规格、型号、等级、数量、色彩等。选择包工包料、部分承包还是清包的方式。三 、明确工程价款 工程价款是按合同约定的各种收费标准计算的，用以支付乙方按合同要求完成工程内容的价款总额。 订合同时，不但要明确工程总价款，还必须明确材料费、人工费、管理费、设计费、税金、垃圾、运输费、其他费用等各项分价款，不得漏项、缺项。四、 明确开、竣工日期 开工日期即合同约定的开工日期，竣工日期即合同约定的竣工日期。开、竣工日期是对合同履行的时间要求，它是权利主体行使请求权的时间界限，是确认合同是否按期履行或延误履行的客户标准，合同要明确规定开、竣工日期。五 、材料供应的方式及质量约定 合同应明确甲方（业主）、乙方（装潢公司）双方材料供应方式及质量规定。 无论是甲方供料还是乙方供料，均应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价及相应的合格证明。甲方供料还应明确送达时间、送达地点。甲方提供材料抵达现场后，甲方应通知乙方一起验收，验收合格后由乙方保管，发生损坏丢失，由乙方负责赔偿，甲方应支付相应的保管费。甲方不通过乙方验收，乙方不负责材料保管，损坏丢失由甲方负责。乙方发现甲方供应材料与合同约定有差异，应及时向甲方提出，如甲方仍坚持使用，由此造成的工程损失，由甲方承担。 甲方迟于清单约定供应时间，由甲方承担相应经济责任，发生延误，相应顺延工期，甲方赔偿乙方由此造成的损失。 乙方提供的材料，应符合设计、合同和技术标准的要求，并提供产品合格证明。材料抵达现场后应通知甲方验收，对不符合约定要求的产品，甲方拒绝验收，由乙方重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。六、 明确质量验收标准 合同应明确工程质量验收标准，甲方要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。装饰的每个单项工程结束，均应经甲乙双方验收合格后，方可转入下道工序施工。竣工工程经甲乙双方验收合格后，方可交付使用。如工程达不到合同约定标准要求，乙方应在限定的时间内整改后重新验收。如在约定的时间内，甲方不参加工程验收，可视为甲方已经认可。七 、确定工程价款及付款方式 设计方案确定以后，根据所使用的材料品牌、规格、型号、等级、数量、单价，以及设计费、管理费、人工费、垃圾清运费、税金、其他费用等编制预算，确定工程价款。 付款方式甲、乙双方可根据装饰装修示范合同中规定的格式条款付款，也可双方约定其他付款方式。 乙方按协议条款规定的工程进度，向甲方提交已完成的工程量报告，经甲方核定认可后，支付工程款。甲方发现乙方未按约定完成工程数量的，可拒付下期工程款，直到乙方补足工程数量时为止。甲方不按约定支付工程款的，乙方可向甲方发出催款通知，甲方收到通知书后仍不付款的，乙方可停止施工，甲方承担违约责任。第二节 合同双方权利、 义务及违约责任 签订装饰合同时，应详细明确规定当事人的权利和义务，这是双方当事人履行合同的主要依据。权利和义务的内容可由双方当事人约定。根据装饰装修示范合同，合同当事人主要有以下主要权利和义务：一 、甲方的主要权利：1． 要求验看乙方的《企业法人营业执照》、《建筑业企业资质证书