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商品房项目
概念性方案设计招标说明书
项目名称:
招标单位:
2011年 月 日
概念性方案设计招标说明书
项目名称
项目概况
招标、评标方式
采用邀请招标,经招标单位审查,邀请3-5 家设计单位作为本次招标的投标单位,每个单位可以选送一至二个方案。由招标单位邀请业内知名专家组成评审委员会,评审委员会的人数为奇数,方案经由评审委员会评审后,评出一、二等奖设计单位各一名,其余设计单位为三等奖(投标文件作废的情况除外)。
招投标有关要求
1、参加本项目设计的主要设计人员应有较好的经验及业绩,其中总设计师应为国家一级注册建筑师、高级建筑师、本单位副总建筑师以上职称。投标单位应提供参与本项目设计的总负责人、总设??师及设计人员的名单、任职资格证书,身份证及相关业绩资料的原件和复印件。原件在审查后退还,复印件需加盖设计院公章,并留下备用。若中标,提供的上述人员应与实际承担设计的设计人员一致。
2、投标单位应提供设计资质证明、营业执照复印件、近几年的类似项目的设计业绩、获奖情况,加盖单位公章后,提供给招标单位作为评标依据。
3、规划设计周期为30个日历日(含国家法定休息日)。
规划设计要求及招标设计成果要求
(一)规划设计要求详见《 项目概念性方案设计任务书》
(二)主要设计成果要求:
项目概况、设计依据、概念设计说明、各项综合经济技术指标(规划指标表、公共服务设施指标表、住宅指标表及产品配比、会所详细指标表、停车详细指标表);,
主要规划设计图纸目录
分类序号图纸名称比例备注1用地现状分析概念图总图2彩色规划总平面图示意性表达建筑排布及路网3功能分区与产品类型分布图不同住宅产品、公建等功能分布4公共服务设施布置分析图公建、配套位置关系及规模5竖向设计平面和剖面分析图针对复杂地形可选用纵向、横向、斜向多处剖面图6地形塑造及土方工程示意图7区内市政布置示意图需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、热管线的走向以及主要市政设备用房选址8交通分析图 (包括停车方式示意)强调小区与外部交通间的衔接9外部空间及景观分析图10主要节点设计意向图11总体景观设计意向效果图12项目分期开发示意图应划分不同分期开发的分地块的边界,每期的开发规模和物业构成类型13组团基本单元分析图组团、邻里单元示意单体14主力户型选型对主力户型需提供带家具布置的放大平面图15各类型住宅单体的典型平、立、剖面图其他16工作模型说明:
为表达设计意图,设计单位可根据实际情况增加图纸;
设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本(含所有设计成果、模型照片),一式十份,具体装帧形式不限;
应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件;
所有设计成果版权归甲方所有,甲方有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务;
请提交顾问服务计划书,包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等;
主要方案评审要素
(一)总体布局原则与规划理念
1、概规方案应系统阐述基于通盘考虑的总体规划原则和规划设计理念。为项目营销和后续设计确定基本思路和工作方向。
(二)交通系统规划
1、出入口数量、方位、功能定位的合理性。
2、主干道路网的通达性、合理性、均好性、成本控制。
3、人车分流。车辆通行和停放对居住生活品质的干扰控制。
4、有利于分期开发。道路连同景观带自然划分开发分期,市政配套自然分割。且后期施工过程对于前期已入住居民的干扰最小化。
5、入口及道路组织专属化,分工明确,人流组织不干扰。
(三)场地规划开口与地块及城市道路关系
1、项目近期及远期主要对外规划开口的合理性、创意性、有效性。
2、示范区设置满足“交通便捷性”原则、“形象展示性”原则、“体验驻留性”原则。同时避开施工流线的干扰。
(四)建筑布局与景观互动关系
1、大互动原则。建筑与项目周边景观互动关系,吸纳有利景观、规避不利视线。
2、小互动原则。建筑与项目内部景观互动关系。
3、人景互动原则。业主与步行路径沿途景观互动关系。景观性、驻留性、容积率感。
(五)物业类型的区位关系
1、布局原则。销售物业均好性或均质性体现;不同价值物业与其所占有资源匹配性体现;为销售预期低的物业提供补偿的体现。
2、建筑空间形态与单体设计关系。建筑单体的形态表达与所属规划空间适应性体现。
3、配套服务项目和设施服务半径
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