建设工程监理与相关法规制度建设工程监理与相关法规制度.doc

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建设工程监理与相关法规制度建设工程监理与相关法规制度

第一章 建设工程监理与相关法规制度 第一节 建设工程监理的基本概念 一、建设工程监理制产生的背景(☆) 从新中国成立直至20世纪80年代,我国固定资产投资基本上是由国家统一安排计划(包括具体的项目计划),由国家统一财政拨款。 当时的工程管理基本上采用两种形式: 自行管理---对于一般建设工程,由建设单位自己组成筹建机构,; 指挥部管理--对于重大建设工程,则从与该工程相关的单位抽调人员组成工程建设指挥部,由指挥部进行管理。 弊端: 管理者无责任、无风险、有权力、不懂行、临时性 后果:教训却不断重复发生、工期延长、投资“三超” (概算超估算、预算超概算、结算超预算) 80年代:投资有偿使用(即“拨改贷”)、投资包干责任制、投资主体多 元化、工程招标投标制等。 改革传统的建设工程管理形式,已经势在必行 建设部于1988年发布了“关于开展建设监理工作的通知”,明确提出要建立建设监理制度,并开始试点,5年后逐步推开,1997年建筑法》以法律制度的形式作出规定,国家推行建设工程监理制度,从而使建设工程监理在全国范围内进入全面推行阶段。 二、工程建设项目管理的必要性及类型 1、项目管理 ---就是为使项目实现所要求的质量、所规定的时限和投资额所进行的全过程、全方位的规划、组织、控制与协调。 2、工程建设项目管理的必要性 ←建筑市场特点+建筑商品的生产过程特点 建筑市场特点: A、 5)、检局限性大。 3、工程建设项目管理的类型 宏观管理----政府部门对工程建设的管理是宏观上的,即主要对建筑市场的秩序、市场主体的行为进行规范和监督。 微观管理----对一个具体的工程建设项目的管理 1).建筑市场的三大主体---业主、承包商和咨询顾问 业主(项目法人)----是工程项目的买方。集责、权、利于一身。 工程项目建设实行的是项目法人(业主)责任制----业主要对工程项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值、增值等方面,实行全过程负责。 承包商----是工程项目的卖方。他们负责按照与业主签订的工程承包合同完成工程项目建设,并从中获得收益。 国外的承包商多指工程项目的施工方,我国的承包商概念中则包括设计单位在内。 咨询顾问(又称咨询工程师,建筑师)---是在工程建设项目中为业主或承包商提供有偿专业服务的单位(或个人)。 2)、工程建设项目管理的类型 建设项目管理---业主对建设项目的管理,由业主进行工程项目的总管理,即全过程的管理,该管理包括从编制项目建议书至项目竣工验收使用的全过程 施工(设计)项目管理----由承包商进行的对作为施工(设计)对象的工程项目进行的管理 3)、业主的项目管理 A.业主项目管理的的出发点----“经济”和“效率” 工程项目的业主在工程建设过程中拥有项目的决策权、经营权和管理权。B.业主项目管理的最佳方法----是求助于第三方,即委托职业化的咨询顾问为其提供专业化的项目管理服务,以弥补他们在项目管理中的不足,这也是工程建设监理的基本思想。 三、建设工程监理的概念(☆☆☆) (一)定 义 建设工程监理---是指具有相应资质的工程监理企业,接受建设单位的委托,承担其项目管理工作,并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。 建设单位----也称为业主、项目法人,是委托监理的一方。建设单位在工程建设中拥有确定建设工程规模、标准、功能以及选择勘察、设计、施工、监理单位等工程建设中重大问题的决定权。 工程监理企业-----指取得企业法人营业执照、具有监理资质证书的依法从事建设工程监理业务活动的经济组织。 (二)监理概念要点 1.建设工程监理的行为主体------工程监理企业 建设工程监理不同于建设行政主管部门的监督管理。后者的行为主体是政府部门,它具有明显的强制性,是行政性的监督管理,它的任务、职责、内容不同于建设工程监理。 总承包单位对分包单位的监督管理也不能视为建设工程监理。 2.建设工程监理实施的前提----建设单位的委托和授权 3.建设工程监理的依据 (1)工程建设文件 包括:批准的可行性研究报告、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准的施工图设计文件、施工许可证等。 (2)有关的法律、法规、规章和标准、规范 包括:《建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规,《工程建设监理规定》等部门规章,以及地方性法规等,也包括《工程建设标准强制性条文》、《建设工程监理规范》以及有关的工程技术标准、规范、规程等。 (3)建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同 工程监理企业应当根据两类合同

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